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2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
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名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。有多種含義的名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格，例如：①未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。在計(jì)算房地產(chǎn)自然增值時(shí)，應(yīng)采用這種含義的實(shí)際價(jià)格。②在買房送裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的情況下，未減去裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格，減去了裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。③在交易當(dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下，申報(bào)的成交價(jià)格為名義價(jià)格，真實(shí)的成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。④房地產(chǎn)買賣中，本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納，或者本應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價(jià)格為名義價(jià)格，而實(shí)際價(jià)格（或稱為正常成交價(jià)格）則是在買賣'雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格。⑤在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)格，在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。
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