2015房估理論與方法要點(diǎn)：受理估價(jià)委托概述

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)需求者在相互了解、溝通的基礎(chǔ)上，如果估價(jià)需求者愿意將估價(jià)業(yè)務(wù)交給估價(jià)機(jī)構(gòu)，估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為該估價(jià)業(yè)務(wù)不屬于不應(yīng)承接的情形并愿意承接的，則估價(jià)師應(yīng)在深入了解估價(jià)需求者真實(shí)的估價(jià)需要和指定估價(jià)的房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，明確估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象和價(jià)值類(lèi)型等估價(jià)基本事項(xiàng)，以及估價(jià)報(bào)告交付期限等估價(jià)其他事項(xiàng)，然后為估價(jià)需求者起草好估價(jià)委托書(shū)，準(zhǔn)備好估價(jià)委托合同，經(jīng)與估價(jià)需求者協(xié)商議定后，由估價(jià)需求者出具估價(jià)委托書(shū)，估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)需求者簽訂估價(jià)委托合同。在此過(guò)程中，估價(jià)師還應(yīng)做好“估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄”。歸納起來(lái)，受理估價(jià)委托的一般步驟是：①明確估價(jià)基本事項(xiàng)和其他事項(xiàng)；②起草估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同；③接受估價(jià)委托書(shū)及簽訂估價(jià)委托合同。

　　需要指出的是，估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用；估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　下面重點(diǎn)介紹明確估價(jià)基本事項(xiàng)和估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)委托合同。

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