2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法決策時需注意的問題

　?。ㄒ唬┳⒁鈱?shí)物期權(quán)方法與傳統(tǒng)投資決策方法的有機(jī)結(jié)合

　　實(shí)物期權(quán)方法與傳統(tǒng)投資決策方法是一個相互補(bǔ)充的關(guān)系，都有各自的適用條件、應(yīng)用特點(diǎn)。在不存在任何期權(quán)或存在期權(quán)但不確定性很小的市場環(huán)境下，應(yīng)用傳統(tǒng)投資決策方法效果較好。從當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平和市場環(huán)境看，房地產(chǎn)投資決策方法還大多是以傳統(tǒng)的投資決策方法為主，該方法簡單，便于理解，也便于計算。

　?。ǘ┳⒁鈱?shí)物期權(quán)方法在應(yīng)用過程中的一些假設(shè)條件

　　實(shí)物期權(quán)方法應(yīng)用于我國房地產(chǎn)投資決策，還需要一個“磨合”過程，因?yàn)樵摲椒ǖ囊恍?yīng)用條件，與我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況還不盡一致，在實(shí)際應(yīng)用時要進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和推測，這就可能對實(shí)際決策效果產(chǎn)生一些影響。

　　（三）注意實(shí)物期權(quán)方法自身存在的局限性

　　應(yīng)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資決策，需要具備較高的數(shù)學(xué)和期權(quán)理論基礎(chǔ)，加之房地產(chǎn)期權(quán)較一般實(shí)物期權(quán)更為復(fù)雜，因此，這將對實(shí)物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)際應(yīng)用產(chǎn)生較大的制約。同時，期權(quán)定價模型對期限較長、以非交易資產(chǎn)為標(biāo)的的期權(quán)估價有一定的局限性，在計算期限較長的期權(quán)價值時，有時會產(chǎn)生較大的估計誤差。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:53 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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