房地產(chǎn)估價(jià)師：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第六套模擬試題

　　一、單選題：

　　1.根據(jù)消費(fèi)者（ ）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。

　　A、購買方式

　　B、購買行為

　　C、購買能力

　　D、購買時(shí)機(jī)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：根據(jù)消費(fèi)者購買行為的差異。

　　2.居民購買住宅的行為屬于（ ）

　　A、習(xí)慣性購買行為

　　B、尋求多樣化購買行為

　　C、化解不協(xié)調(diào)購買行為

　　D、復(fù)雜購買行為

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。

　　3.分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃屬于（ ）

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、相關(guān)因素分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：屬于市場供求分析中的供給分析。

　　4.分析項(xiàng)目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、 家庭收入等屬于（ ）

　　A、供給分析

　　B、需求分析

　　C、競爭分析

　　D、市場占有率分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：屬于市場供求分析中的需求分析。

　　二、多選題：

　　1.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是（ ）

　　A、以人為本和對(duì)人的關(guān)懷

　　B、明確目標(biāo)使用者群體

　　C、把握目標(biāo)使用者的需求特征、消費(fèi)偏好和可支付能力

　　D、針對(duì)目標(biāo)使用者群體設(shè)計(jì)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B、C、D

　　解析：體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵循的根本原則。

　　2.企業(yè)決定應(yīng)對(duì)主要競爭者的對(duì)策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定：

　　A、競爭者的強(qiáng)弱

　　B、競爭者與本企業(yè)的相似程度

　　C、競爭者表現(xiàn)的好壞

　　D、競爭者在市場中的地位

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A、B、C

　　解析：主要是根據(jù)前三種情況。

　　3.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費(fèi)者購買行為分為（ ）

　　A、習(xí)慣性購買行為

　　B、尋求多樣化購買行為

　　C、化解不協(xié)調(diào)購買行為

　　D、復(fù)雜購買行為

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A、B、C、D

　　4.房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容包括（ ）

　　A、宏觀因素分析

　　B、市場供求分析

　　C、地域情況分析

　　D、相關(guān)因素分析

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A、B、D

　　解析：地域情況分析包含在宏觀因素分析之內(nèi)。

　　三、判斷題：

　　1.一個(gè)企業(yè)通?？蓮男袠I(yè)和市場兩個(gè)方面來識(shí)別企業(yè)的競爭者。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：通常可從產(chǎn)業(yè)和市場兩個(gè)方面來識(shí)別企業(yè)的競爭者。

　　2.一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體，因?yàn)檫@類群體較易打入

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　3.在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。

　　4.多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以提高自己的競爭能力并且獲利較大。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標(biāo)，可以節(jié)省時(shí)間和資源，事半功倍，但是獲利較少。

　　5.房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位，是指在目標(biāo)市場選擇和市場定位的基礎(chǔ)上，根據(jù)潛在的目標(biāo)消費(fèi)者使用需求的特征，結(jié)合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點(diǎn)，對(duì)擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能作出具體規(guī)定的過程。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：對(duì)擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備的基本功能和輔助功能作出具體規(guī)定的過程。

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