2008年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》習(xí)題10

　　1．實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
　　A．過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
　　B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
　　C．未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法
　　D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法
　　答案D

　　2．通常情況下，評估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。
　　A．商店
　　B．農(nóng)地
　　C．職工宿舍
　　D．公園
　　答案CD

　　3．在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價原則主要有( )。
　　A．公平原則．合法原則
　　B．替代原則
　　C．估價時點原則
　　D．最高最佳使用原則
　　答案ABCD

　　4．最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
　　A．法律上允許
　　B．程序上合理
　　C．技術(shù)上可能
　　D．財務(wù)上可行
　　答案ACD

　　5．各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。
　　A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0
　　B．磚混結(jié)構(gòu)一等為2％
　　C．磚木結(jié)構(gòu)二等為3％
　　D．簡易結(jié)構(gòu)為3％
　　答案AB

　　6．某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為( )年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60
　　答案A

　　7．某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時的花費為15萬元／畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費650元／m2；地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為600元／m2建筑面積，現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元／m2建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為( )元／m2
　　A．2567
　　B．1339
　　C．1145
　　D．1117
　　答案B

　　8．在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元／m2，后街路線價為2000元／m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。
　　A．18％
　　B．20％
　　C．15％
　　D．25％
　　答案A

　　9．建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
　　A．功能衰退
　　B．正常使用的磨損
　　C．環(huán)境惡化
　　D．意外的破壞損毀
　　答案BD

　　10．下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
　　B．通貨膨脹率
　　C．環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
　　D．利率因素
　　答案BD

　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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