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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題(3)
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例題部分:
例題1:下列房地產(chǎn)中,不得設(shè)定抵押的有( )。(2006年試題)
A.共有房地產(chǎn)
B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E.經(jīng)濟(jì)適用住房
答案:BD
解析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))也規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán):(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);(5)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
例題2:設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后,該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由( )收?qǐng)?zhí)。(2006年試題)
A.抵押人
B.抵押權(quán)人
C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
D.公證機(jī)關(guān)
答案:A
解析:《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條規(guī)定,以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后,由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
例題3:在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)。( ) (2004年試題)
答案:√
解析:在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
例題4:抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。( ) (2005年試題)
答案:√
解析:抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
例題5:以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。( ) (2004年試題)
答案:×
解析:以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過,但企業(yè)章程另有約定的除外。
例題6:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( ) (2005年試題)
答案:√
解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同
例題7:房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起( )日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
A.10
B.15
C.20
D.30
答案:D
解析:這是《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。
例題8:人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的,拍賣保留價(jià)由() 參照評(píng)估價(jià)確定。(2005年試題)
A.人民法院
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.拍賣師
D.競(jìng)買人
答案:A
解析:依法對(duì)抵押物拍賣的,拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定:未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并應(yīng)當(dāng)征詢當(dāng)事人的意見。
例題9:如果抵押房地產(chǎn)是抵押人所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( ) (2005年試題)
答案:√或×
解析:此題已過時(shí),根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債”。此題正確。但是根據(jù)最新的《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》,“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣、變賣或者抵債”。 此題不正確。
例題10:下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中,正確的有()。(2005年試題)——《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》試題
A.抵押人到期未償還債務(wù)的
B.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
C.抵押人死亡,其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
D.抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
E.未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價(jià)值余額進(jìn)行再次抵押的
答案:ABC
解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定,DE兩項(xiàng)不正確。
例題11:下列關(guān)于抵押的表述中,不正確的是( )。(2004年試題)
A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人,而抵押人未必是債務(wù)人
B.在建工程抵押時(shí),登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?;蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足
D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)
答案:D
解析:根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定,抵押人一旦死亡,如果其合法繼承人、受遺贈(zèng)人履行到期債務(wù)的,就不一定意味著要處分抵押的房地產(chǎn)。
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成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓