09年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬練習(xí)（一）

　　1、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋ā。?br />　　A、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同
　　B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
　　C、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同
　　D、估價(jià)依據(jù)可能不同
　　E、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　2、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足（　）條件時(shí)才能形成。
　　A、交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
　　B、交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
　　C、交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象、知曉市場(chǎng)行情
　　D、交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
　　E、不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d,

　　3、房地產(chǎn)估價(jià)原則包括（?。?。
　　A、獨(dú)立
　　B、客觀
　　C、公正
　　D、守法
　　E、自律

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

　　4、同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是(   )不同的
　　A、不同
　　B、相同
　　C、有時(shí)相同，有時(shí)不同
　　D、不確定
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　5、不屬于房地產(chǎn)自身因素的是(　　)。
　　A、區(qū)位
　　B、實(shí)物
　　C、權(quán)益
　　D、經(jīng)濟(jì)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　6、不屬于房地產(chǎn)外部因素的是(　　)。
　　A、人口
　　B、制度政策
　　C、社會(huì)因素
　　D、區(qū)位
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　7、商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣主要看(　　)。
　　A、繁華程度
　　B、臨街狀況
　　C、交通條件
　　D、商務(wù)環(huán)境
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　8、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(   )。
　　A、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　B、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　C、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
　　D、輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　9、房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括(　　)。
　　A、權(quán)利狀況
　　B、使用管制
　　C、相鄰關(guān)系
　　D、稅收優(yōu)惠
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

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