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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬練習(xí)題(30)

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  1、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房,該估價(jià)師請(qǐng)?jiān)撍韮擅?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)該套住房進(jìn)行了估價(jià),并出具了估價(jià)報(bào)告。王某以優(yōu)惠價(jià)格取得該報(bào)告,并最終取得銀行的抵押貸款。則對(duì)該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。(?。?/p>

  答案:正確

  解析:專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同:①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任。

  2、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見,而不是作價(jià)格保證。(?。?/p>

  答案:正確

  3、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評(píng)估不屬于房地產(chǎn)評(píng)估范疇。

  答案:錯(cuò)誤

  解析:房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)(即為了各種估價(jià)目的,對(duì)各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估),通常還從事價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

  4、測(cè)算是分析的基礎(chǔ),分析是判斷的基礎(chǔ)。

  答案:錯(cuò)誤

  5、房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀隨意定價(jià),而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數(shù)市場(chǎng)參與者的思維和行為,在充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上,通過科學(xué)的分析、測(cè)算和判斷活動(dòng),把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。(?。?/p>

  答案:正確

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發(fā)布:2007-07-08 11:07    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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