2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題精選（一）

　　1．有關(guān)非專業(yè)估價(jià)，下列說法正確的是（?。?。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．不用承擔(dān)法律責(zé)任

　　2．有關(guān)專業(yè)估價(jià)下列說法不正確的是（?。?。
　　A．由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成
　　B．任何人都可以做出
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．是一種專業(yè)意見

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)專指（?。?。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估
　　B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估
　　C．房屋使用功能評(píng)估
　　D．房屋完損等級(jí)評(píng)估

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的（?。?。
　　A．價(jià)值
　　B．使用價(jià)值
　　C．交易價(jià)格
　　D．市場(chǎng)價(jià)格

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對(duì)“兩類專業(yè)意見”描述正確的是（　）。
　　A．咨詢性或證據(jù)性的
　　B．鑒證性或參考性的
　　C．鑒證性或證據(jù)性的
　　D．兩種專業(yè)意見所承擔(dān)的法律責(zé)任完全相同

　　6．在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到（?。?。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．25

　　7．專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為（?。?br />　　A．由專業(yè)人員完成
　　B．是一種專業(yè)意見
　　C．具有社會(huì)公信力
　　D．具有社會(huì)公信力
　　E．承擔(dān)法律責(zé)任

　　8．房地產(chǎn)評(píng)估包含（?。?。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
　　B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估
　　C．房屋完損等級(jí)評(píng)估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評(píng)估
　　D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　E．房地產(chǎn)制度政策評(píng)估

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)（　）的分析。
　　A．估價(jià)對(duì)象本身
　　B．人口、制度政策
　　C．經(jīng)濟(jì)、社會(huì)
　　D．國際因素
　　E．僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身

　　10．有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（　）。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
　　B．房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
　　D．現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
　　E．房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定

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