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成都房價漲幅環(huán)比擴大 但仍在可控范圍

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    　1月成都新建住宅價格環(huán)比上漲1%，高于53個城市新建住宅價格的平均漲幅。成都是西部中心城市，去年成都GDP增速排名全國副省級城市第三位，僅次于廣州、深圳。世界500強企業(yè)在成都設(shè)立分部，在經(jīng)濟大環(huán)境較為樂觀的情況下，房價上漲也是必然趨勢。

        雖然樓市價格微幅上漲，但國家調(diào)控政策也將繼續(xù)，房價大幅上漲的可能性基本為零。在供應(yīng)量較為充足的情況下，成都房價漲幅也會維持在合理水平。

        上漲幅度高于平均水平反而說明成都的房價并不高，因為上漲比例大說明價格基數(shù)小。1月新建住房價格的上漲跟部分高端產(chǎn)品集中備案有一定關(guān)系。從大環(huán)境看，房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)惠幅度在逐漸下降，也一定程度上影響了住房成交價格。

　　與新房價格上漲相反，成都1月二手房價格環(huán)比下跌0.2%。二手房價格的下跌可能有兩個原因，一是市場投放量較大，影響了消費者預(yù)期，也擴大了談價空間；二是市場心態(tài)可能趨于謹(jǐn)慎。

　　與去年12月相比，1月70個大中城市新建住宅與二手房房價環(huán)比平均漲幅均有所擴大，1月53個城市新建商品住宅環(huán)比上漲，平均漲幅為0.68%。

         二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為51個，平均漲幅為0.36%。而去年12月新建住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.43%，二手房價格環(huán)比平均漲幅為0.3%。

　　分析人士表示，雖房價漲幅環(huán)比擴大，但仍在可控范圍內(nèi)。

        近日，樓市新“國五條”出臺，進一步重申了樓市限購、限貸，增加商品住房及用地，加快保障性住房建設(shè)等措施。

　　可以看出，樓市一有風(fēng)吹草動，國家就會加緊調(diào)控。“國五條”顯示要擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍，且增加了限購力度，都說明國家在樓市調(diào)控上只會緊不會松，因而房價不可能過快上漲。如房價上漲過快，國家相應(yīng)的調(diào)控措施也會更嚴(yán)格。

發(fā)布：2007-04-11 14:40    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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