2015房地產(chǎn)估價師《估價理論與方法》測試題（十六）

　　1．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是（　）。
　　A．不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
　　B．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
　　C．理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)
　　D．房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
　　E．匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

　　2．合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　3．下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有（?。?br />　　A．土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件
　　B．通貨膨脹率
　　C．環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
　　D．利率因素

　　4．成本法估價的操作步驟為（　）。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本．稅費．利潤等資料；④求取積算價格
　　A．①②③④
　　B．②③④①
　　C．③②①④
　　D．②③①④

　　5．估價上的折舊非常注重市場價值的真實減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費和土地攤提費。（　）
　　A．對
　　B．錯

　　6．在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當(dāng)時的市場匯率來進行換算。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　7．影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有（?。?。
　　A．政治安定狀況
　　B．社會治安狀況
　　C．房地產(chǎn)投機
　　D．城市化

　　8．中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，（　）屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
　　A．使用權(quán)
　　B．抵押權(quán)
　　C．所有權(quán)
　　D．租賃權(quán)

　　9．在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補償實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應(yīng)為未來。（?。?br />　　A．對
　　B．錯

　　10．房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計算凈收益時，不必考慮。（　）
　　A．對
　　B．錯

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