監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

2015房地產(chǎn)估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》測(cè)試題(十六)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中,正確的是(?。?。
  A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素,引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
  B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
  C.理論上,房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
  D.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化
  E.匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反,則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降

  2.合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的,必須有合法的依據(jù)。(?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  3.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中,屬于一般因素的有( )。
  A.土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
  B.通貨膨脹率
  C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
  D.利率因素

  4.成本法估價(jià)的操作步驟為(?。?。①測(cè)算折舊;②測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格;③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本.稅費(fèi).利潤(rùn)等資料;④求取積算價(jià)格
  A.①②③④
  B.②③④①
  C.③②①④
  D.②③①④

  5.估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損,因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。(?。?br />  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  6.在市場(chǎng)法估價(jià)中,統(tǒng)一中外貨幣單價(jià)時(shí),應(yīng)該采用成交當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)匯率來(lái)進(jìn)行換算。( )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  7.影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素,主要有(?。?。
  A.政治安定狀況
  B.社會(huì)治安狀況
  C.房地產(chǎn)投機(jī)
  D.城市化

  8.中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中,(?。儆谧晕餀?quán),其余屬于他物權(quán)。
  A.使用權(quán)
  B.抵押權(quán)
  C.所有權(quán)
  D.租賃權(quán)

  9.在城市房屋拆遷估價(jià)中,當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,且所調(diào)換的房屋為期房時(shí),由于估價(jià)對(duì)象狀況為某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況,因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來(lái)。( )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  10.房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無(wú)形收益,由于無(wú)形收益難以貨幣化,因而在計(jì)算凈收益時(shí),不必考慮。( )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通

發(fā)布:2007-07-08 11:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢