2015年房地產估價師考試《理論與方法》練習題（21）

　　41. 甲土地的單價為2100元/平方米，建筑容積率為7，乙土地的單價為1500，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價相比（　）。
　　A．甲的等于乙的
　　B．甲的高于乙的
　　C．甲的低于乙的
　　D．難以判斷

　　42. 用成本法估算建筑物折舊時，折舊注重的應是建筑物價值的（ ?。?br />　　A．收回
　　B．攤銷
　　C．減損
　　D．補償

　　43. 某宗房地產，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數為5層，建筑密度為50%，土地單價為2500元/平方米，則其樓面地價為（ ?。┰?平方米。
　　A．500
　　B．2500
　　C．1000
　　D．1250

　　44. 房地產開發(fā)成本的增加，（ ?。┓康禺a的價格。
　　A．必定提高
　　B．必定降低
　　C．不一定提高
　　D．不一定降低

　　45. 路線價估價的第二個步驟為（　）。
　　A．設定標準深度
　　B．求取路線價
　　C．編制深度百分率表
　　D．劃分路線價區(qū)段

　　46. 房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為（ ?。?。
　　A．四類
　　B．五類
　　C．六類
　　D．七類

　　47. 新建筑物的的價格=（ ?。?建筑物建造費用+正常利稅。
　　A．征地費
　　B．拆遷安置補償費
　　C．地價款
　　D．零

　　48. 某類房地產1994年到1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米。按平均增減量趨勢法去估計，該類房地產于1999年的價格為（ ?。┰?平方米。
　　A．2390
　　B．2410
　　C．2430
　　D．2450

　　49. 某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則建筑物的成新率為（　）%.
　　A．76
　　B．80
　　C．81
　　D．84

　　50. 甲房地產尚可使用年限為50年，單價為1050元/平方米，乙房地產尚可使用60年，單價為1100元/平方米，資本化率均為8%，實際上甲房地產的價格（　）乙房地產的價格。
　　A．高于
　　B．低于
　　C．等于
　　D．B或C

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發(fā)布：2007-07-08 11:04 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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