2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》習(xí)題精選（16）

　　1．建筑裝飾材料按（ ?。┓诸?，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。
　　A．建筑裝飾部位
　　B．制造工藝
　　C．化學(xué)成分
　　D．力學(xué)性能

　　2．在我國商品房取得《預(yù)售許可證》時，開發(fā)項目處于（ ?。╇A段。
　　A．決策階段
　　B．前期階段
　　C．建設(shè)階段
　　D．租售階段

　　3．物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以（ ?。┦侄喂芾砦飿I(yè)。
　　A．行政
　　B．法律
　　C．商業(yè)經(jīng)營
　　D．市場

　　4．物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資（ ?。?br />　　A．能夠保值和增值
　　B．受通貨膨脹的影響
　　C．貸款利率較低
　　D．經(jīng)營成本較低

　　5．下列哪項是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心（ ?。?。
　　A．經(jīng)營費用估算
　　B．預(yù)算
　　C．預(yù)期收益估算
　　D．制定租金方案

　　6．經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本收益率等于（ ?。┏艘?00%.
　　A．開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本
　　B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
　　C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
　　D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

　　7．已知名義利率為6%，實際利率為6.14%，那么年計息周期數(shù)為（ ?。?。
　　A．2
　　B．3
　　C．4
　　D．5

　　8．成本加酬金合同是按工程實際發(fā)生的成本加商定的（ ?。﹣泶_定總承包價格的合同。
　　A．利潤
　　B．總管理費
　　C．不可預(yù)見費
　　D．總管理費和利潤

　　9．招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式時，應(yīng)當(dāng)向（ ?。﹤€以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4

　　10．（ 　）哪項市場調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。
　　A．市場營銷因素的調(diào)查
　　B．消費者和消費行為調(diào)查
　　C．競爭情況的調(diào)查
　　D．技術(shù)發(fā)展調(diào)查

　　1：A　2：　3：C　4：A　5：B　6：B　7：C　8：D　9：C　10：A

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