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房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬題16
1.年利率為12%,存款額為1000元,期限為1年,一年4次按季利率單利計息,則一年后的本利和為( ?。┰?。
A.1120
B.1125.51
C.1126.83
D.1126.18
2.某筆貸款的季利率為2%,每季度計息一次,按復(fù)利計息,那么,年名義利率是( ?。?。
A.8.24%
B.8%
C.6.12%
D.12.62%
3.置業(yè)投資中的房地產(chǎn)出租成本( ?。?。
A.含開發(fā)建設(shè)成本和出租成本
B.含開發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營成本
C.含購買成本和出租成本
D.含購買成本和經(jīng)營成本
4.開發(fā)建設(shè)投資在開發(fā)建設(shè)過程中形成( )。
A.固定資產(chǎn)
B.固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
C.以出售和出租為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本和以自營為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)
D.以自營和出租為目的的固定資產(chǎn)和其他資產(chǎn)和以出售為目的的開發(fā)產(chǎn)品成本
5.房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用計為( ?。?br /> A.開發(fā)建設(shè)投資
B.經(jīng)營成本
C.流動資金
D.運營費用
6.在進(jìn)行計劃管理中,利用( ?。┛梢员硎靖黜椆ぷ鞯南嗷リP(guān)系和制約關(guān)系,通過計算可確定計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
A.控制圖
B.因果分析圖
C.網(wǎng)絡(luò)圖
D.橫道圖
7.商業(yè)經(jīng)營失敗的最大原因是低于預(yù)期的( ?。┧?。
A.資本回報
B.出租率
C.租戶經(jīng)營收入
D.營業(yè)收入
8.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元,流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元,經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元、年平均稅后利潤為500萬元。試計算該投資項目的資本金利潤率為( ?。?。
A.13.0%
B.43.3%
C.33.3%
D.23.3%
9.下列投資行為中,屬于房地產(chǎn)間接投資的是( ?。?br /> A.購買房地產(chǎn)公司股票
B.購買土地使用權(quán)
C.購買新建商品住房
D.購買存量商品住房
10.下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是( ?。?br /> A.在建工程
B.車站
C.購物中心
D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)
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