房地產(chǎn)估價(jià)師《城市土地使用制度》模擬試題（2）

　　1．土地使用權(quán)抵押是指通過(guò)出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的單位，為借貸或償還債務(wù)，將其土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物向金融機(jī)構(gòu)或債權(quán)人提供財(cái)產(chǎn)保證的行為，土地使用權(quán)抵押時(shí)，（ ?。?。
　　A．建筑物及其他附著物隨之抵押
　　B．其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
　　C．其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
　　D．其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　2．抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)（ ?。┩?，抵押土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出租，出租或者轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先向（ ?。┨崆扒鍍斔鶕?dān)保的債權(quán)。
　　A．抵押人，抵押人
　　B．抵押人，抵押權(quán)人
　　C．抵押權(quán)人，抵押人
　　D．抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

　　3．已出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同（ ?。?br />　　A．終止
　　B．繼續(xù)有效
　　C．必須重新簽訂
　　D．無(wú)效

　　4．土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人憑租賃合同及土地管理部門(mén)所發(fā)放的（ ?。┑任募k理租賃登記，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
　　A．土地使用證
　　B．房屋租賃證
　　C．土地出租許可證
　　D．土地出讓合同

　　5．國(guó)家建設(shè)所征用的集體所有的土地，征用后其所有權(quán)屬于（ ?。?br />　　A．用地單位
　　B．集體
　　C．國(guó)家
　　D．以上均是

　　6．以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的（ 　）審批，準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
　　A．市、縣人民政府的土地管理部門(mén)
　　B．人民政府
　　C．市、縣人民政府的城市規(guī)劃主管部門(mén)
　　D．國(guó)家土地資源管理局

　　7．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家（ ?。?br />　　A．無(wú)償收回
　　B．重新進(jìn)行招標(biāo)出讓
　　C．重新進(jìn)行拍賣(mài)出讓
　　D．重新進(jìn)行掛牌出讓

　　8．不管以出讓方式或是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)如需改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向（ ?。┨岢錾暾?qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
　　A．市、縣級(jí)人民政府
　　B．土地主管部門(mén)
　　C．規(guī)劃部門(mén)
　　D．土地主管部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)

　　9．下列不得設(shè)定抵押的土地使用權(quán)是（ ?。?。
　　A．大型超級(jí)市場(chǎng)
　　B．法院查封的建材廠(chǎng)倉(cāng)庫(kù)
　　C．大型游樂(lè)場(chǎng)
　　D．以上均是

　　10．城市土地使用權(quán)抵押合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向土地管理部門(mén)辦理抵押的（ ?。?br />　　A．終止登記
　　B．變更登記
　　C．滅失登記
　　D．注銷(xiāo)登記

　　1.A 2.B 3.B 4.C 5.C 6.B 7.A 8.D 9.B 10.D

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