2005年詳細相關知識大綱--房地產測繪知識

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對測繪基礎知識的掌握程度。重點考察應考人員對房地產測繪的基本概念、房地產圖、房地產面積測算等基礎知識的掌握程度。

　　考試基本要求

　　掌握：地籍圖、房產圖的內容。

　　熟悉：房地產測繪的內涵、地籍的概念、地籍測量的概念、房地產測繪的特點。

　　了解：地形圖及其應用、房產測繪的工作程序、房地產測量的精度要求，房地產面積測算的概念、土地面積量算的概念、方法。

　　要點說明

　　1、房地產測量是指房產測量和地籍測量，房地產測量工作應包括“測繪”和“測設”。房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息。房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定。

　　2、產測繪又可分為房產基礎測繪和房產項目測繪兩種。房產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房產的平面控制網，測繪房產的基礎圖紙——房產分幅平面圖。房產項目測繪，是指在房地產權屬管理、開發(fā)經營以及其他房地產活動過程中需要測繪房產分丘平面圖、房產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。

　　3、地籍是反映土地及地上附著物的權屬、位置、質量、數量和利用現狀等有關土地的自然、社會、經濟和法律等基本狀況的資料，亦稱土地的戶籍。為此所做的調查和測繪工作總稱地籍測量，亦稱土地測量。地籍測量為土地管理和利用提供圖紙、數據、文字資料等基本信息和依據，是地籍管理的基礎工作。基礎地籍資料包括地籍圖、地籍冊和地籍登記檔案。地籍資料應具有現實性和準確性。一般來說，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財政稅收的功能和法律功能。

　　4、房地產測繪的特點包括：

　　⑴測圖比例尺大；

　?、茰y繪內容較多；

　?、蔷纫蟾?；

　?、刃?、補測及時。

　　5、測量規(guī)范是測量工作所依據的法規(guī)性技術文件，各種測量工作都必須嚴格遵循。測量規(guī)范的主要內容為對測量作業(yè)的統一規(guī)定，包括測量控制網布設方案、技術設計、儀器檢驗、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗收等技術工作的具體規(guī)定。

　　6、房地產測繪的工作程序：

　?、欧康禺a測繪由房地產的權利申請人或利害關系人申請；

　?、瓶傮w技術設計；

　?、欠康禺a測繪產品二級檢查一級驗收。

　　7、精度就是指誤差分布的密集或離散程度。產生測量誤差的主要原因有：

　?、艃x器誤差；

　　⑵觀測者的影響；

　?、侵車h(huán)境的影響。

　　房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。房產面積的精度分為三級。

　　8、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。地形圖具有現實性和可量測性的特點，決定了它可以作為其他各種專題圖的底圖。

　　9、地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖。它是表示土地產權、地界和分區(qū)的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料。地籍圖的內容包括地籍要素和必要的地形要素。

　　10、房產圖是房地產產權、產籍管理的重要資料，按房產管理的需要分為房產分幅平面圖、房產分丘平面圖和房產分戶平面圖。房產圖的繪制方法有全野外采集數據成圖、航攝像片采集數據成圖、野外解析測量數據成圖、平板儀測繪房產圖和編繪法繪制房產圖。

　　11、房地產面積測算系指水平面積測算，包括房屋面積測算和土地面積測算。

　　土地面積量算是地籍測量的重要內容，通過土地面積量算可以取得各級行政單位、權屬單位的土地總面積和分類土地面積的數據資料。土地面積量算在權屬調查和野外測量的基礎上進行。土地面積的量算可采用坐標解析法、實地量距法和圖解計算法等方法。

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