2015年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)金融模擬試題（6）

　　1．以房地產(chǎn)作為抵押物進行貸款時，在（ 　）的情況下，貸款人可對借款人追究違約責任。
　　A．借款人按期歸還借款本息
　　B．借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款
　　C．借款人未經(jīng)貸款人同意，將設定抵押權的財產(chǎn)出售
　　D．借款人未經(jīng)貸款人同意，將設定抵押權的財產(chǎn)租賃
　　E．設定抵押權的財產(chǎn)遭受臺風等自然災害而破損

　　2．房地產(chǎn)股票、債券的發(fā)行方式按有無中介機構參與，分為直接發(fā)行和間接發(fā)行，房地產(chǎn)證券的間接發(fā)行是指房地產(chǎn)公司委托證券公司發(fā)行證券，發(fā)行方式可以分為（ ?。?br />　　A．代銷
　　B．分銷
　　C．全額包銷
　　D．余額包銷
　　E．余額代銷

　　3．股票是股份有限公司發(fā)給股東證明其資本所有權的證書或憑證，相對于其他融資方式，房地產(chǎn)股票融資的特點包括（ ?。?br />　　A．降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本
　　B．促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
　　C．發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)投資計劃性強，與人民生活息息相關，投資回報率穩(wěn)定，風險較小
　　E．以上均是

　　4．房地產(chǎn)保險合同終止是指保險合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險合同當事人的權利和義務消滅的法律事實，包括出現(xiàn)下列（ 　）情況，房地產(chǎn)保險合同終止。
　　A．自然終止
　　B．履約終止
　　C．合同無效
　　D．合同解除
　　E．變更終止

　　5．保險責任是房地產(chǎn)保險人根據(jù)保險合同的規(guī)定承擔房地產(chǎn)被保險人經(jīng)濟損失補償或人身保險金給付的責任，房地產(chǎn)保險責任包括（ ?。?br />　　A．責任賠償
　　B．費用負擔
　　C．保險金給付
　　D．損害賠償
　　E．人道主義賠償

　　6．房地產(chǎn)保險的保險費是投保人按一定的保險條件，取得保險人的保障，向保險人交付的價金，而制定房地產(chǎn)保險費率應遵循的原則有（ ?。?。
　　A．保證償付能力的原則
　　B．促進防災防損的原則
　　C．誠實信用的原則
　　D．費率相對穩(wěn)定的原則
　　E．公平合理的原則

　　7．投保人在辦理房屋投保手續(xù)時，應一次性交清保險費，保險費是保險合同生效的重要因素，保險費數(shù)額取決于（ ?。?br />　　A．保險費率
　　B．保險期限
　　C．保險金額
　　D．保險種類
　　E．保險標的物類型

　　8．已經(jīng)投保的房屋，遭到下列（ 　）情況時，保險公司應予以賠償。
　　A．地震
　　B．火災燒毀
　　C．戰(zhàn)爭破壞
　　D．泥石流沖毀
　　E．核反應污染

　　9．直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設區(qū)的市，應當設立住房公積金管理委員會，住房公積金管理委員會需履行的職責有（ ?。?br />　　A．負責住房公積金的核算
　　B．負責住房公積金的保值和歸還
　　C．確定住房公積金的最高貸款額度
　　D．編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃
　　E．根據(jù)有關法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　10．住房公積金制度在推動住房制度改革、加快租房建設，擴大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為（ ?。?。
　　A．有利于籌集建房資金
　　B．轉變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機
　　C．促進住房消費的增長，活躍住房消費市場
　　D、推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力
　　E．有利于引導居民調(diào)整不合理的家庭生活消費結構，抑制通貨膨脹

　　1.BC 2.ACD 3.ABC 4.ABCD 5.ABCD　6.ABDE 7.ABC 8.BD 9.CD 10.ACDE

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