2015年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)金融模擬試題（6）

　　1．以房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款時(shí)，在（ ?。┑那闆r下，貸款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
　　A．借款人按期歸還借款本息
　　B．借款人擅自改變貸款用途而挪用貸款
　　C．借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售
　　D．借款人未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)租賃
　　E．設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)遭受臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害而破損

　　2．房地產(chǎn)股票、債券的發(fā)行方式按有無(wú)中介機(jī)構(gòu)參與，分為直接發(fā)行和間接發(fā)行，房地產(chǎn)證券的間接發(fā)行是指房地產(chǎn)公司委托證券公司發(fā)行證券，發(fā)行方式可以分為（ ?。?。
　　A．代銷
　　B．分銷
　　C．全額包銷
　　D．余額包銷
　　E．余額代銷

　　3．股票是股份有限公司發(fā)給股東證明其資本所有權(quán)的證書或憑證，相對(duì)于其他融資方式，房地產(chǎn)股票融資的特點(diǎn)包括（ ?。?。
　　A．降低房地產(chǎn)開發(fā)融資成本
　　B．促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
　　C．發(fā)行房地產(chǎn)企業(yè)股票可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃性強(qiáng)，與人民生活息息相關(guān)，投資回報(bào)率穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較小
　　E．以上均是

　　4．房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止是指保險(xiǎn)合同成立后因法定或約定的事由出現(xiàn)而使房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)消滅的法律事實(shí)，包括出現(xiàn)下列（ ?。┣闆r，房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同終止。
　　A．自然終止
　　B．履約終止
　　C．合同無(wú)效
　　D．合同解除
　　E．變更終止

　　5．保險(xiǎn)責(zé)任是房地產(chǎn)保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同的規(guī)定承擔(dān)房地產(chǎn)被保險(xiǎn)人經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償或人身保險(xiǎn)金給付的責(zé)任，房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任包括（ ?。?。
　　A．責(zé)任賠償
　　B．費(fèi)用負(fù)擔(dān)
　　C．保險(xiǎn)金給付
　　D．損害賠償
　　E．人道主義賠償

　　6．房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)是投保人按一定的保險(xiǎn)條件，取得保險(xiǎn)人的保障，向保險(xiǎn)人交付的價(jià)金，而制定房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率應(yīng)遵循的原則有（ ?。?。
　　A．保證償付能力的原則
　　B．促進(jìn)防災(zāi)防損的原則
　　C．誠(chéng)實(shí)信用的原則
　　D．費(fèi)率相對(duì)穩(wěn)定的原則
　　E．公平合理的原則

　　7．投保人在辦理房屋投保手續(xù)時(shí)，應(yīng)一次性交清保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)是保險(xiǎn)合同生效的重要因素，保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額取決于（ ?。?。
　　A．保險(xiǎn)費(fèi)率
　　B．保險(xiǎn)期限
　　C．保險(xiǎn)金額
　　D．保險(xiǎn)種類
　　E．保險(xiǎn)標(biāo)的物類型

　　8．已經(jīng)投保的房屋，遭到下列（ 　）情況時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)予以賠償。
　　A．地震
　　B．火災(zāi)燒毀
　　C．戰(zhàn)爭(zhēng)破壞
　　D．泥石流沖毀
　　E．核反應(yīng)污染

　　9．直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房公積金管理委員會(huì)，住房公積金管理委員會(huì)需履行的職責(zé)有（ ?。?。
　　A．負(fù)責(zé)住房公積金的核算
　　B．負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還
　　C．確定住房公積金的最高貸款額度
　　D．編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃
　　E．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例

　　10．住房公積金制度在推動(dòng)住房制度改革、加快租房建設(shè)，擴(kuò)大住房需求等方面發(fā)揮巨大作用，表現(xiàn)為（ ?。?。
　　A．有利于籌集建房資金
　　B．轉(zhuǎn)變職工住房狀況，防范房地產(chǎn)住房危機(jī)
　　C．促進(jìn)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍住房消費(fèi)市場(chǎng)
　　D、推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力
　　E．有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合理的家庭生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹

　　1.BC 2.ACD 3.ABC 4.ABCD 5.ABCD　6.ABDE 7.ABC 8.BD 9.CD 10.ACDE

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