2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試（2）

　　1．估價機構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價項目。（　 ）
　　A．對
　　B．錯
　
　　2．中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是（　 ）。
　　A．所有權(quán)價格
　　B．抵押權(quán)價格
　　C．地役權(quán)價格
　　D．使用權(quán)價格

　　3．估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在（　 ）年以上。
　　A．30
　　B．25
　　C．20
　　D．15

　　4．如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　5．某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為（　 ）元/m2。
　　A．3000
　　B．4500
　　C．5200
　　D．5600

　　6．房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　7．某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（　 ）元/m2。
　　A．2660
　　B．2427
　　C．2425
　　D．2294

　　8．估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　9．長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為（　 ）。
　　A．過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在
　　B．房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動
　　C．忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響
　　D．市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

　　10．甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則（　 ）的總價多。
　　A．甲
　　B．乙
　　C．甲、乙一樣多
　　D．無法比較

　　答案：1．B　2．D　3．D　4．B　5．D　6．B　7．A　8．B　9．A　10．B

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