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2015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試(2)

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  1.估價機構接受估價委托后,由于業(yè)務繁忙,可以適當轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務,但要明確合適的人員負責該估價項目。(  )
  A.對
  B.錯
 
  2.中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是(  )。
  A.所有權價格
  B.抵押權價格
  C.地役權價格
  D.使用權價格

  3.估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算,一般應在(  )年以上。
  A.30
  B.25
  C.20
  D.15

  4.如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致,則必須進行交易日期的修正。(  )
  A.對
  B.錯

  5.某房地產(chǎn)的報酬率為8%,受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%,受益期限為50年,則該房地產(chǎn)價格為(  )元/m2。
  A.3000
  B.4500
  C.5200
  D.5600

  6.房屋殘值是指房屋達到使用年限,不能繼續(xù)使用,經(jīng)拆除后的舊料價值,其與房屋造價的比例為殘值率。(  )
  A.對
  B.錯

  7.某城市房地產(chǎn)交易中,賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%,某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2,應繳納的稅費均由買方負擔,則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為(  )元/m2。
  A.2660
  B.2427
  C.2425
  D.2294

  8.估價目的是由委托人提出的,但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的,并可能不懂得如何表達其估價目的,因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。(  )
  A.對
  B.錯

  9.長期趨勢法應用的假設前提條件為(  )。
  A.過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在
  B.房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動
  C.忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響
  D.市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料

  10.甲土地的樓面地價為2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價為1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同,則(  )的總價多。
  A.甲
  B.乙
  C.甲、乙一樣多
  D.無法比較

  答案:1.B 2.D 3.D 4.B 5.D 6.B 7.A 8.B 9.A 10.B

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責任編輯:藍精靈

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發(fā)布:2007-07-08 10:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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