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12月上半月北京二手房成交量平穩(wěn)上升 或?qū)⑦_到年內(nèi)最高
根據(jù)麥田房產(chǎn)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)測，12月上半月北京存量房網(wǎng)簽8255套，與11月同期相比上漲17.23%，網(wǎng)簽面積755181.57平米，環(huán)比上漲17.72%；其中住宅網(wǎng)簽7448套，環(huán)比上漲16.21%，網(wǎng)簽面積652985.82平米，環(huán)比上漲13.35%。
麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松用“勢不可擋”來形容12月上半月的交易量。他表示，本月上半月的交易量上行呈現(xiàn)出與年中的成交高峰不同的特點：即無論是新房還是二手房都創(chuàng)造了較高的交易量，且年底的二手房市場相對更加活躍，置換型需求在供需兩端都成為了市場交易的“主力軍”，他們既是業(yè)主又是購房客戶，交易量上漲的同時，掛牌房源也有較大幅度的增加。
最近北京二手房價格上漲實際是由多方因素共同影響造成的，麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松稱，兩年限購里需求被壓制過久，實際購房者始終在尋找出手機會，上月市場回暖，且并沒有調(diào)控政策的出臺預(yù)期，因此購房者伺機而動。
通貨膨脹、工資結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素也間接影響了購房者的購買信心，再加上多條地鐵將于下半月開通，房屋價值的提升使得原本地段并無優(yōu)勢的區(qū)域獲得購房者青睞，在局部區(qū)域上造成住房人口遷移。而近來反腐敗力度的不斷加強、官員財產(chǎn)公開化將對增加供給，平抑房價有一定積極作用，但短期內(nèi)在規(guī)模上仍難以發(fā)揮效果。
從外部環(huán)境來看，也存在著推動北京二手房量價齊升的因素，張葉松分析，由于12日美聯(lián)儲擴大了量化寬松規(guī)模，在未來一段時間里房地產(chǎn)市場將面臨熱錢涌入的風(fēng)險，商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的同時，住宅市場也同樣面臨量價齊升的局面。 以目前市場趨勢來看，本月成交量必將達到年內(nèi)最高點，完美收官2012。
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