今年全國樓市呈現(xiàn)“低開高走”之勢 年末量價齊升

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        今年全國樓市呈現(xiàn)“低開高走”之勢，價格也自年中以來繼續(xù)保持升勢。

        國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前11月，商品房銷售額53526億元，增長9.1%，增速比1-10月提高3.5個百分點。其中，住宅銷售額增長10.4%，辦公樓銷售額增長4.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長4.2%。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月單月，全國主要的54城市新建住宅簽約均出現(xiàn)明顯上漲，合計簽約套數(shù)達到293863套，超過之前成交量最多的7月的6%，而環(huán)比10月上漲幅度更是達到了18.2%。大部分城市在11月也均達到了年內(nèi)成交量新高。

        與此同時，國家統(tǒng)計局公布的今年前11月房地產(chǎn)市場其他運行指標，也均呈現(xiàn)出向好的趨勢。其中，前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資64772億元，同比上漲16.7%，漲幅提高1.3個百分點，商品住宅投資44606億元，同比漲幅11.9%，較前10月上漲0.2個百分點；房屋新開工面積為16.2億平方米，同比下降7.2%，降幅收窄1.3個百分點。

        房地產(chǎn)投資增速擴大，說明房地產(chǎn)投資正處于企穩(wěn)回升的趨勢，房企信心增強。臨近年底，商品住宅成交量環(huán)比大幅上漲，印證樓市暖冬行情，同時也帶動全年成交量首次同比正增長。

        目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市，其主要原因是對于市場預期相對樂觀，近期也未出現(xiàn)明顯的收緊信號，很多購房者看漲明年市場。

        中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為8791元/平方米，環(huán)比10月上漲0.26%，連續(xù)6個月維持上漲趨勢，11月漲幅環(huán)比再次擴大0.09個百分點。

        其中，60個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌。與10月相比，環(huán)比上漲的城市個數(shù)增加4個，環(huán)比下跌的減少了4個。而同比來看，全國100個城市住宅均價連續(xù)第8個月下跌，跌幅為0.46%，比10月縮小0.54個百分點。

        今年全國樓市價格經(jīng)過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，而部分重點城市的價格甚至超過了調(diào)控前,尤其11月全國市場的延續(xù)升溫，導致了市場價格上漲的趨勢得以延續(xù)。一方面，9-10月觀望需求入市，樓市延續(xù)活躍，另一方面，重點城市的市場爆發(fā)也對整體樓市產(chǎn)生一定的拉動作用，買賣雙方看漲預期增強，對于價格形成明顯的支撐。

        2012年北京的房地產(chǎn)市場大格局基本定型，交易量將是三年來最好的一年，預計全年可達9萬套的水平，價格趨勢保持平穩(wěn)，這與國家宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢大體一致。
年底住房成交增加明顯，主要有兩個方面原因：一是當前市場各方認為調(diào)控政策基本穩(wěn)定，房價大幅下降的可能性很小；二是十八大“收入倍增”目標的確立，使購房者對未來收入增加的信心進一步加強，觀望的改善性需求加快入市。

        中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，樓市整體復蘇的趨勢已經(jīng)形成，全國從一線城市到二三線城市的復蘇步驟雖然不一致，但均出現(xiàn)了同比回暖。預計未來整體市場成交量依然居于高位，市場價格仍維持平穩(wěn)微漲的趨勢。