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12年武漢二手房市場成交量穩(wěn)步上升
據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1—11月武漢二手房成交18664套，與去年同期22480套相比減少3816套，掛牌價格變動不大，在7600元左右。今年前十一個月武漢二手房市場可以用量跌價穩(wěn)來形容。
上半年由于國家宏觀調控的從嚴以及購房者對于后市不確定性而引發(fā)的觀望情緒占主導地位，市場拉鋸戰(zhàn)加劇，二手房成交量一直處于低迷狀態(tài)。由于剛性需求的釋放，傳統(tǒng)旺季金九銀十提前到來，在7、8月份創(chuàng)武漢二手房成交新高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示出，武漢房價自從2011年10月份以來環(huán)比下降8個月后，從今年6月開始再次出現(xiàn)了環(huán)比小幅上漲，6月份和7月份的環(huán)比漲幅均為0.1%。對于今年武漢二手房市場部分月份出現(xiàn)的熱銷，業(yè)內人士普遍認為是在新房熱銷帶動下“剛需”釋放的結果。
“今年的二手房市場有點好玩，買家?guī)缀醵己苷\心，但是很多業(yè)主就是堅持不肯降，最后還是不少買家妥協(xié)了?！蔽錆h世紀宏騰總經(jīng)理王紅燕表示成交量逐月在上升，房源也越來越豐富。
倘若購房者仍持觀望態(tài)度，則勢必會加重二手房買賣雙方間的“拉鋸戰(zhàn)”，從而使武漢二手房市場陷入更加尷尬的境地。隨著軌道交通的不斷完善，部分房東認為手中持有的房產(chǎn)價格有進一步的升值空間，從而導致部分房東捂房惜售，或轉售為租以觀市場后效伺機出售，加上年末傳統(tǒng)淡季因素的影響，導致年末武漢二手房市場的再次轉淡。
由于二手房市場受國家宏觀調控因素的影響較大，如果宏觀調控繼續(xù)采取從嚴的政策，在一定程度上會影響房東對于所持房產(chǎn)的定價，從而提高手中所持房產(chǎn)的心理價位預期。不少房主堅持價格上的堅守，還有些轉向了出租市場，這肯定會對明年二手房成交量產(chǎn)生影響。
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