新房和二手房，到底買哪個？

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       近日，王勇先生陷入困惑，在新房還是二手房的選擇中猶豫不決?！拔掖蛩憬衲杲Y(jié)婚，目前最要緊的是趕緊買一套房，看了不少但合適的并不多。想買二手房，看了幾個還不錯，已經(jīng)裝修了，買了就能入住，可二手房交易的費(fèi)用太高了，我現(xiàn)在很糾結(jié)，到底是買新房呢還是二手房？”

　   業(yè)內(nèi)人士表示，新房、二手房其實(shí)各有利弊，從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時省力。從價格來說，現(xiàn)在市區(qū)開發(fā)的新房并不多，且價格普遍很高，價格稍微低點(diǎn)的大多都位于離市區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而二手房的單價其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn)、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，例如市區(qū)一套85㎡的房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對于剛需購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準(zhǔn)利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需購房者的壓力相對能小很多。

　   此外，很多購房者之所以會在買新房還是二手房上糾結(jié)，最重要的一點(diǎn)是覺得二手房交易的費(fèi)用太高。據(jù)相關(guān)資訊，目前，西安市二手房交易需繳納的費(fèi)用有交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/㎡；土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收;登記費(fèi)：住宅80元/套。營業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，個人住房銷售應(yīng)繳納營業(yè)稅，稅目為銷售不動產(chǎn)，稅率是5%，此稅種由賣方繳納。

       根據(jù)財(cái)稅相關(guān)規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；還有個人所得稅：成交價(或評估價)的1%；城建稅：按營業(yè)稅額的7%征收；教育附加費(fèi)：按營業(yè)稅額的3%征收；地方教育附加費(fèi)：按營業(yè)稅額的2%征收；契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。