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引起房?jī)r(jià)下跌的三種毒
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房改以來(lái)一直扶搖直上的房?jī)r(jià)也在今年首次遭遇了“倒春寒”。隨著今年2月份杭州市德興花園率先打出每平方米直降3000元的橫幅之后,包括無(wú)錫市、常州市在內(nèi)的長(zhǎng)三角地區(qū)城市已經(jīng)打響了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的第一槍。緊隨其后,從南到北,各地房?jī)r(jià)下跌的破冰之聲不絕于耳,就連一直被視為房?jī)r(jià)中流砥柱的一線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。房?jī)r(jià)下跌的破冰之聲立刻引發(fā)了人們的高度關(guān)注,房?jī)r(jià)這是要去哪兒,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)到了嗎?種種猜測(cè)之聲隨處可聞,地產(chǎn)業(yè)各位大佬為此也是唇槍舌戰(zhàn),爭(zhēng)辯得不亦樂(lè)乎。就在各位大佬辯論熱鬧之際,數(shù)據(jù)顯示,包括一線城市在內(nèi)的各地新房以及二手房的成交量大幅萎縮,有的城市一季度新房銷售數(shù)量同比下滑了五成以上。
房?jī)r(jià)何以在馬年之春下跌,這是因?yàn)椴卦诜績(jī)r(jià)之中的毒藥開始發(fā)作了。
房?jī)r(jià)下跌毒藥之一:資金分流
4月10日,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在博鰲論壇上表示政府不會(huì)推出大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策,這讓很多寄望于政府大規(guī)模投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)內(nèi)外人士很失望。其中,最失望的當(dāng)屬地產(chǎn)大佬,他們當(dāng)中的很多人寄望于政府推動(dòng)新一輪城鎮(zhèn)化建設(shè),但是目前這種想法肯定是落空了。
今年以來(lái)國(guó)內(nèi)資金面正在發(fā)生的迅猛變化,先來(lái)看看國(guó)人在投資理財(cái)方面想法的變化,隨著以余額寶為代表的各種理財(cái)寶的出現(xiàn),以80后為代表的職場(chǎng)主力軍把投資理財(cái)?shù)闹攸c(diǎn)轉(zhuǎn)向了投資門檻極低、變現(xiàn)容易、交易成本可以忽略不計(jì)的理財(cái)寶,而投資門檻極高、變現(xiàn)不易、交易成本高昂的地產(chǎn)投資正在變成投資者眼中的“雞肋”。換言之,余額寶不光是趴在銀行身上吸血,還變相搶走了流向地產(chǎn)業(yè)的資金奶酪。
再來(lái)看看股市,雖然滬港通的具體實(shí)施日期可能還要等上6個(gè)月時(shí)間,但是考慮到港股的低價(jià)格以及高分紅,對(duì)于偏愛(ài)穩(wěn)健型投資的國(guó)人來(lái)說(shuō),港股無(wú)疑是一個(gè)追求穩(wěn)健投資回報(bào)的好去處,這就意味著,一大批偏愛(ài)穩(wěn)健型投資的國(guó)人資金開始準(zhǔn)備向港股轉(zhuǎn)移,這對(duì)最需要穩(wěn)健型資金支持的地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),絕對(duì)是一個(gè)晴天霹靂。
想想看,沒(méi)有了這些主力資金的支持,房?jī)r(jià)能不跌嗎?
房?jī)r(jià)下跌毒藥之二:成本回落
對(duì)于建房的成本,地產(chǎn)商們總是遮遮掩掩,生怕國(guó)人知道了砸他們的家。不過(guò),通常說(shuō)來(lái),建房的成本不外乎拿地成本、融資成本、建筑成本這三大項(xiàng),總體來(lái)看,今年以來(lái)國(guó)內(nèi)建房成本明顯回落,這就使得地產(chǎn)商有了敢于降價(jià)的勇氣,因?yàn)榻祪r(jià)不會(huì)影響地產(chǎn)商的既得利益,又能加速資金周轉(zhuǎn),何樂(lè)而不為?
房?jī)r(jià)下跌毒藥之三:需求不足
看到這個(gè)題目,或許有人會(huì)不解,房子的需求怎么會(huì)不足,還有很多人沒(méi)有房子???的確,是有很多人如今還沒(méi)房住,但是我們?cè)谶@里所說(shuō)的需求不足指的是能夠付得起買房首付的需求不足。由此來(lái)看,經(jīng)過(guò)了15年以來(lái)史上最大規(guī)模的建房運(yùn)動(dòng),有能力買房的人基本上都買了,如今對(duì)于買房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的國(guó)人,這些人希望買房,但是要積攢夠買房所需的首付尚需時(shí)日。
自打中國(guó)邁向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)那天起,市場(chǎng)價(jià)格的漲漲跌跌就是一件再自然不過(guò)的事情。不過(guò),房?jī)r(jià)似乎是一個(gè)怪胎,一直走的是只漲不跌的路線。走了15年之后,房?jī)r(jià)的量變似乎引發(fā)了質(zhì)變,下跌表明了房?jī)r(jià)正式步入了市場(chǎng)化改革的正途。
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