房產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，樓市分化加大

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        據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，3月份我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定，增長(zhǎng)速度明顯放緩，同時(shí)樓市分化加大。部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入新一輪觀望期。

        4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70個(gè)大中城市住房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉據(jù)以指出，3月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)略有減少，持平個(gè)數(shù)增加，漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)。

        調(diào)查顯示，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市有56個(gè)，環(huán)比最高漲幅為廈門(mén)和南京，分別漲0.6%，最低為海口，下降0.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住房?jī)r(jià)格上漲的城市有69個(gè)，下降的有1個(gè)。

        二手房方面，與上月相比，價(jià)格上漲的城市有42個(gè)，持平的有14個(gè)，下降的有14個(gè)。與去年同月相比，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市有68個(gè)。

        劉建偉分析認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與2月份基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有68個(gè)，比2月份增加3個(gè)；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)住宅投資同比增長(zhǎng)16.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。一季度住宅新開(kāi)工面積同比下降27.2%，住宅銷(xiāo)售面積下降5.7%，住宅銷(xiāo)售額下降7.7%。幾個(gè)數(shù)據(jù)紛紛下降，應(yīng)如何解讀？

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，一季度確實(shí)發(fā)生了一些新變化，但總體來(lái)講，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的。盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，一季度有幾個(gè)特點(diǎn)，一是總體的房?jī)r(jià)均價(jià)雖然有所變動(dòng)，變化不大，總體穩(wěn)定。二是房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一些明顯分化，一線城市溫和上漲，部分二線城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降。

        “房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)這種新變化，既是市場(chǎng)主動(dòng)調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果?！笔?lái)運(yùn)說(shuō)。

        國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)的住房市場(chǎng)出現(xiàn)了相對(duì)明顯的階段性趨勢(shì)。一個(gè)較為突出的表現(xiàn)是，增長(zhǎng)速度放緩或者說(shuō)增速換擋。1998年到2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，年復(fù)合增長(zhǎng)率24.4%。從2012年起，這種高速增長(zhǎng)的情況開(kāi)始發(fā)生變化，整體上明顯放緩。

        3月份以來(lái)本該是房地產(chǎn)銷(xiāo)售的“小陽(yáng)春”，但“小陽(yáng)春”似乎遲遲未現(xiàn)。以北京為例，進(jìn)入4月份以來(lái)，不少新盤(pán)入市，4月份樓市供應(yīng)已經(jīng)全面超過(guò)3月，但成交數(shù)據(jù)卻仍然出現(xiàn)了不小的下滑。