中山新房、二手房交易量均下跌

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    沉默無(wú)聲的二手樓市在五一假期的交易量更顯得平靜如水。有專門負(fù)責(zé)二手樓買賣業(yè)務(wù)的企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，五一黃金周假期并沒(méi)為二手樓市帶來(lái)“黃金”，成交與平常的周末無(wú)異。有分析人士認(rèn)為，三、四月份的二手房交易同比去年下跌近兩成，預(yù)計(jì)起碼要到第三季度才能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

    數(shù)據(jù)：三月份同比下跌兩成

    記者從中山市國(guó)土資源局公布的數(shù)據(jù)看到，今年1月至3月的二手樓交易量為5324宗。其中住宅交易量為4439宗，而去年1月至3月的二手樓交易量為5233宗，住宅交易量為4333宗，可見(jiàn)今年第一季度中山整個(gè)二手房交易量增長(zhǎng)緩慢，幾乎與去年持平。

    今年3月份中山二手房的交易更是同比去年整體下滑近兩成，整個(gè)一季度的二手房成交均價(jià)約為2858元/平方米。

    雖然4月份的二手房交易數(shù)據(jù)還沒(méi)公布，但同比將下滑兩成左右是不少業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計(jì)。

    五一期間，記者走訪了市內(nèi)一些二手房中介店鋪，只見(jiàn)大部分的店鋪都門可羅雀，前來(lái)詢問(wèn)的市民寥寥無(wú)幾。

    在城區(qū)華柏路周邊聚集了多間二手房中介，有受訪的中介人士表示，前來(lái)咨詢二手房買賣的市民很少，幾乎半天也等不來(lái)一個(gè)。

    業(yè)內(nèi)展望：二手交易或在三季度有起色

    有中介認(rèn)為，目前中山的一手房存量較多，市民選擇的機(jī)會(huì)很多，不少購(gòu)買者在比較一二手房之后，最終選擇一手房。

    記者了解到，因?yàn)橘?gòu)房者觀望氣氛濃厚，多地二手房市場(chǎng)也相繼陷入銷售困局，一些賣家調(diào)低房?jī)r(jià)仍無(wú)法出手。

    對(duì)于中山本地，業(yè)內(nèi)人士預(yù)料今年三季度中山的二手樓市將有起色。家家順?lè)康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李功鎮(zhèn)說(shuō)，一、二季度的二手樓交易將持續(xù)低迷的狀態(tài)，“預(yù)計(jì)三季度成交有可能活躍”。

    李功鎮(zhèn)說(shuō)，目前購(gòu)買二手房的客人中大約有6至7成是剛需族，他們看中的都是三房戶型，這些買家由于對(duì)價(jià)格較敏感，因此現(xiàn)在都處于觀望期。

    李功鎮(zhèn)還表示，目前市場(chǎng)交易低迷，有部分二手房中介在硬撐，接下來(lái)不排除一部分二手房中介會(huì)縮減規(guī)模。

    購(gòu)房者：二手樓優(yōu)勢(shì)不明顯

    記者在五一期間走訪市內(nèi)一些樓盤時(shí)隨機(jī)詢問(wèn)了一些購(gòu)房者，對(duì)于二手房的態(tài)度，他們普遍表示不太“感冒”。

    不少購(gòu)房者認(rèn)為，目前各大開(kāi)發(fā)商都在做促銷讓利，直接購(gòu)買合適的一手房比二手樓或許更省事，不用每次都專門約業(yè)主上門看房。此外，還有購(gòu)房者認(rèn)為，一些比較新的二手樓房產(chǎn)證都不夠五年，要交營(yíng)業(yè)稅，還不如買一手樓更省事。

    但也有購(gòu)房者表示，如果急需入住的話，還是會(huì)選擇二手樓，“現(xiàn)在買的新樓盤都是期樓，最快也得要明年年中才能交樓，如果對(duì)環(huán)境不太挑剔的話，二手樓幾乎可以提包入住?！笔忻窳窒壬硎?。