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呼和浩特大量二手房遭甩賣

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日前,呼和浩特市正式發(fā)文取消限購的消息一經(jīng)傳播,引發(fā)輿論廣泛關(guān)注,但很快就有媒體稱,呼和浩特因“政府文件有兩個字打印錯誤”,收回限購。至此,又一個城市加入了解除限購“一日游”的行列。
  
  雖然限購取消被否認(rèn),但《第一財經(jīng)日報》記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn),在實際操作過程中,樓盤仍有“辦法”突破限購套數(shù),當(dāng)?shù)貭I銷人員稱,這種做法在當(dāng)?shù)夭⒎莻€例。
  
  中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,呼和浩特樓市庫存積壓嚴(yán)重,可售面積持續(xù)增加,目前可售住宅庫存高達(dá)12萬套,按現(xiàn)在平均每月成交1000套的去化速度計算,消化這些可售住宅至少需要10年。分析人士指出,近期傳出取消限購的存銷比高企的城市,雖然短期內(nèi)降價跑量取得一定效果,但從目前的庫存去化速度來看,包括呼和浩特在內(nèi)的這些庫存較大的城市仍然需要房企“以價換量”加速去化。
  
  限購:“下有對策”
  
  昨日下午,內(nèi)蒙古呼和浩特樓市并未傳來新的消息?!兜谝回斀?jīng)日報》記者在某房地產(chǎn)網(wǎng)站的呼和浩特主頁上看到,一些品牌房企在此地的熱門樓盤正在進(jìn)行團購促銷:去年最新開盤的綠地香樹花城項目,位于如意開發(fā)區(qū)呼和浩特市政府附近,現(xiàn)在均價6800元/平方米,一次性付款優(yōu)惠兩個點;位于賽罕區(qū)銀河北街與興安南路交匯處的中海藍(lán)灣,今年3月最新開盤,正在進(jìn)行“交8000元享受8.8折”的活動。
  
  然而,就在前天,呼和浩特一舉成為了輿論關(guān)注的焦點。這座城市被曝于6月20日對外發(fā)文表示取消限購,成為首個以政府辦公廳文件形式明確松綁限購的城市。
  
  有媒體報道稱,該文件是呼和浩特市人民政府辦公廳于6月13日印發(fā)的《關(guān)于切實做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》通知,核心內(nèi)容是取消商品房銷售方案備案制度,即居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時,不再要求提供住房套數(shù)查詢證明,產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時,不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。另外,媒體稱,文件中還明確說明,允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)。隨后,呼和浩特方面對媒體否認(rèn)了取消限購的說法。
  
  事實上,與國內(nèi)一些二線城市一樣,這座城市的限購政策在執(zhí)行過程中仍有“操作空間”。當(dāng)?shù)匾晃黄放品科髽潜P營銷人員昨日下午向本報記者透露,盡管規(guī)定呼包鄂三地居民家庭限購兩套房,但呼和浩特的購房者即便家里已經(jīng)有兩套房,且有貸款記錄,只要“配合”,也都有辦法能買。
  
  “不辦理假離婚也可以,也有別的辦法。”該營銷人員說,如果家庭已有兩套住房,想購買第三套住房,樓盤可以協(xié)助辦理假離婚,規(guī)避政策要求,除此之外,也可以通過過戶等其他方法來繞開限購。
  
  “最近不是說取消限購嗎,以后就可以隨便買了。”按照他的說法,呼和浩特新房空置率高,類似這種家有多套住房再購房的客群,并非個例,而是在購房者中“占很大部分”。
  
  二手房:“好多人在往外甩”
  
  同樣在呼和浩特市區(qū),新華東街萬達(dá)廣場一期二手房,建筑面積90平方米,業(yè)主正以單價6000元/平方米、54萬元總價出售。
  
  京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一名中介人士告訴本報記者,這套房已有意向客戶,同類房源報價一般在58萬元左右,該房源業(yè)主在該小區(qū)有4套房源,因為看淡后市著急出手。
  
  “今年行情都不是太好,好多人都在往外甩,基本都是買的房價上加一點就往外賣。”該中介人士感慨,今年以來,買房客戶不多,眼下,該公司一家店一個月成交量約7~8套二手房,而去年6月前后,一家店一個月可以成交近20套。
  
  “今年上半年都不怎么好,很多人都等著降價,不著急買,賣的那些都是賣給著急買的人?!彼嬖V記者,呼和浩特新房供量很大,空置很多,呼和浩特本地人很多人都有三四套房子,一般是外地過來定居的才需要買房,因此,除了學(xué)區(qū)房和部分剛需房,其他二手房根本不好出手。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉列舉數(shù)據(jù)稱,呼和浩特總?cè)丝?00萬,其中城市人口僅200萬,作為一個二線城市,目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套。以平均每月也就成交1000套計算,張大偉估計,呼和浩特去化目前可售住宅至少需要10年。
  
  “最近幾年每年供應(yīng)的住宅用地都數(shù)百萬平方米,最近5年政府賣了住宅用地合計2120萬平方米,未來潛在供應(yīng)起碼還有10萬套以上?!睆埓髠シQ,按照呼和浩特目前的市場結(jié)構(gòu),已經(jīng)具備了所有崩盤的特征,若不再大規(guī)模救市,年內(nèi)房價有可能出現(xiàn)暴跌。但他認(rèn)為,限購松動對一個去庫存需要10年以上的城市而言,在人口增量有限的前提下,作用也很有限。
  
  同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,截至2014年5月底,呼和浩特商品住宅市場存銷比為131.46個月,環(huán)比上月盡管下滑16%,但同比去年同期仍然增長64.57%。從全國37個重點城市商品住宅市場存銷比排名來看,5月呼和浩特位于全國37個監(jiān)測城市的第二位。
  
  雖然呼和浩特一直被認(rèn)為是高存量區(qū)域,但此次不乏品牌開發(fā)商的身影。綠地、恒大、金隅、新華聯(lián)均進(jìn)入了呼和浩特,今年5月26日,綠地還在呼和浩特底價拿下6幅商業(yè)和住宅地塊,耗資10.67億元。
  
  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對記者表示,除呼和浩特外,大連、杭州、天津、青島、長沙、北海、福州的存銷比也都在20個月以上,這些城市雖然短期內(nèi)降價跑量取得一定的效果,但以目前的庫存去化周期來看,仍然需要房企“以價換量”加速去化。
發(fā)布:2007-04-10 15:17    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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