迫于二手房市場持續(xù)低迷，申城房東轉(zhuǎn)售為租辟新徑

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近日來，二手房市場持續(xù)低迷，據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，眼下申城二手房市場低迷，房東紛紛選擇撤牌取消成交，轉(zhuǎn)而出租房源。記者從市場上了解到，一些中介公司6月上半月的租賃成交套數(shù)出現(xiàn)明顯的增長。
　　
　　據(jù)悉，一方面出于市場低迷的因素，房東不愿意低價(jià)出售；另一方面，隨著畢業(yè)季的到來，學(xué)生畢業(yè)后，對(duì)房屋租賃需求有所增長。還有近期租賃市場的價(jià)格也較之前有所提升。一些供應(yīng)緊張的區(qū)域，租金價(jià)格更是有20%以上的增長。就上海中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，6月上半月，上海中原地產(chǎn)全市租賃成交套數(shù)為665套，環(huán)比5月同期，增長31.7%。
　　
　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究部從國際麗都分行了解，目前二手房成交低迷的現(xiàn)狀已基本成型。市場在近期內(nèi)，也不可能再復(fù)制去年同期的火爆?？紤]現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，受眾多因素影響，買家購房意愿有進(jìn)一步下降的趨勢。同時(shí)，周邊區(qū)域中，租賃市場的需求一直無法滿足，加上房東又不愿意接受降價(jià)售房的現(xiàn)狀。因此，在近期，選擇撤牌轉(zhuǎn)售為租的房東人數(shù)有所提升，增幅約為2成左右。
　　
　　如就有一位房東表示，原本其手上有一套達(dá)安城房源出售，3房132平方米的房源，掛牌價(jià)格為560萬元，但是近期受市場影響，雖有一些買家看房，但議價(jià)幅度基本在5%以上，超出房東心里預(yù)計(jì)。據(jù)該房東了解，原先該類房源的租金價(jià)格維持在7500-8000元/月左右，而現(xiàn)在的租金基本在10000元/月上下浮動(dòng)。租金的提升，讓房東感覺，與其在現(xiàn)在這種市場行情下掙扎，還不如轉(zhuǎn)而租房來的劃算。
　　
　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員虞榮華認(rèn)為，整體市場的低迷，讓買家看到了降價(jià)的希望。但是其低估了房東對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持態(tài)度。作為房東，尤其是一些比較熱門區(qū)域的房東，對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持依舊沒有變化。考慮全市成交市場的低價(jià)運(yùn)行現(xiàn)狀，同時(shí)租賃市場的逐步活躍，房東選擇撤牌轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象也就完全可以理解。而且，隨著租賃市場的活躍期如約而至，房東完全沒必要選擇與買家賭氣硬耗。作為房東，若不能順利出售，完全可以主動(dòng)選擇避開成交市場，轉(zhuǎn)投租賃市場。而且，同樣是在對(duì)整個(gè)市場的觀望，轉(zhuǎn)售為租還可以為房東創(chuàng)造不菲的收入。