簽購房意向書 能否放心交首付

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　　市民小張買了一套商品房，首付三成15萬元，但在簽合同的時候，售樓小姐說，因網(wǎng)絡(luò)故障，不能與小張網(wǎng)簽合同，只能先簽紙質(zhì)的意向書，正式合同發(fā)票需要過幾天再通知小張來取。于是，小張當時只簽訂了意向書。但回家后，小張始終沒等到通知電話，幾天后，小張來到售樓處發(fā)現(xiàn)已人去樓空，還有幾位業(yè)主也在現(xiàn)場找開發(fā)企業(yè)。隨后，小張等人到房屋登記部門查詢得知，該樓盤沒有預(yù)售許可證，此外，房源還全部抵押給了銀行。

　　網(wǎng)簽合同需及時

　　自身權(quán)益有保障

　　本案例中，市民小張等人被騙，追其根本，其在繳納預(yù)付款前，應(yīng)與開發(fā)企業(yè)簽訂正式的網(wǎng)簽合同，這樣可以有效避免“錢房兩空”。

　　根據(jù)大連市《關(guān)于實施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案的通知》，自2011年3月16日起，“在市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)實施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案管理”，其中第九條“登記發(fā)證中心通過網(wǎng)簽系統(tǒng)對買賣雙方確認提交的商品房銷售合同電子文本中房屋自然狀況及他項權(quán)利限制狀況等進行查驗，符合備案條件的生成合同編號，記載入登記簿，完成合同網(wǎng)上備案。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表將公示該套商品房已售的信息”。第十條“備案完成后開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)提交和確認的網(wǎng)簽合同文本，經(jīng)買賣雙方確認無誤后簽字蓋章，開發(fā)企業(yè)加蓋騎縫章后交付買受人，即完成了合同網(wǎng)上簽訂及備案的工作流程。購房人可憑身份證號和合同號碼在網(wǎng)站上或到登記發(fā)證中心大廳查詢合同確已備案的信息。

　　目前，大連市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心已經(jīng)利用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，實現(xiàn)了網(wǎng)上即時簽合同即時備案登記，正規(guī)的開發(fā)企業(yè)與該中心都實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，實行了網(wǎng)簽網(wǎng)備，購房人在售樓處網(wǎng)簽合同即可在中心備案，如果網(wǎng)備不成功，就說明該套房屋存在問題，購房人可拒絕付款。因此，如果遇到開發(fā)企業(yè)以種種理由和借口不實行網(wǎng)簽網(wǎng)備，購房者需謹慎。