怎樣少走彎路買(mǎi)到稱(chēng)心二手房

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　　隨著南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟和升級(jí)，二手房以其價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的購(gòu)房者。但是，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房交易流程并不是很了解，致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題和糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方利益也因此都受到了損失。近段時(shí)間，有不少讀者來(lái)電咨詢(xún)，想知道購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些手續(xù)，怎樣才能少走彎路買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房。為此記者走訪了幾家二手房中介公司，讓他們給讀者提一點(diǎn)建議，希望能幫助大家避免購(gòu)二手房時(shí)所帶來(lái)的糾紛。

　　消費(fèi)者首先要確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。

　　尋找房源

　　尋找房源有以下幾種途徑：通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找；通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上的房屋出售廣告或登出購(gòu)買(mǎi)廣告尋找或直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。

　　第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)而且成功的概率也較低。第二種方法的問(wèn)題在于目前某些廣告市場(chǎng)較為混亂，很多打著私人售房旗號(hào)的廣告實(shí)際上是不法中介以此為幌子拉攏客戶源。自己刊登購(gòu)買(mǎi)廣告也是不明智的，一旦將自己的私人信息暴露在網(wǎng)絡(luò)上之后，消費(fèi)者將成為長(zhǎng)期受不法中介滋擾的對(duì)象。第三種方法比較省時(shí)省力，由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。如果沒(méi)有找到滿意的房子，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司是不會(huì)收一分錢(qián)。

　　現(xiàn)場(chǎng)看房

　　一旦尋找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實(shí)地查看房子的基本情況。看房的主要目的是了解房子的實(shí)際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無(wú)私搭私建的部分、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋內(nèi)部有無(wú)明確的質(zhì)量問(wèn)題、了解裝修的狀況、查驗(yàn)物業(yè)管理的情況以及往后的居住費(fèi)用。

　　此外還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水的質(zhì)量、水壓；電視接收的清晰度；房子供電容量、戶內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況等，這些情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問(wèn)題會(huì)很頭疼。另外還應(yīng)初步查驗(yàn)一下該房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否是售房者本人的，是否屬于可上市交易范圍，當(dāng)然最保險(xiǎn)的辦法是向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?、性質(zhì)等。

　　談判簽約

　　在實(shí)地勘測(cè)房屋和審驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明均無(wú)誤的情況下消費(fèi)者就可以與賣(mài)方談判簽約了（如果委托了房地產(chǎn)中介公司做代理，則代理應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)）。在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時(shí)間、付款時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間和付款方式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時(shí)的做法等。

　　繳費(fèi)過(guò)戶

　　簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房屋坐落區(qū)、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理交易手續(xù)。交易管理部門(mén)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　特別提醒

　　購(gòu)房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。

　　二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的材料

　　賣(mài)方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證；2、戶口本；3、房屋產(chǎn)權(quán)證；4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同；5、共有人意見(jiàn)書(shū)；6、婚姻情況證明；7、產(chǎn)權(quán)人印鑒等相關(guān)資料；

　　買(mǎi)方需提供的材料：1、當(dāng)事人身份證件、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明、當(dāng)事人的私章；2、戶口本；3、本人印鑒；4、外籍人士需護(hù)照或回鄉(xiāng)證、外批單。

　　另外需要提醒的是，購(gòu)房人一定要找正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，看房前要先審查中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及國(guó)土資源和房屋管理局簽發(fā)的資質(zhì)證，不要被業(yè)務(wù)人員的花言巧語(yǔ)所迷惑。