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租房常識(shí):十種房子不能租
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如果你已看中要租的房子,先別忙,在簽訂合同之前,還得核實(shí)一下出租人的資格:是否對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。 內(nèi)地《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:凡公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理及經(jīng)營(yíng)的房屋均可作為出租房屋。
每一所出租的房屋都有各自的背景和條件,并不是所有的房屋都符合出租條件,并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋,無(wú)論是出租人或是承租人都會(huì)因?yàn)樗鲎饣虺凶獾姆申P(guān)系不清楚而陷入困境。以下十種房屋即為租不得的房屋:
1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門(mén)驗(yàn)收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國(guó)家法規(guī),二是對(duì)承租方的安全造成威脅。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
3、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。
4、未經(jīng)原租人的書(shū)面同意,承租人不得擅自將房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會(huì)引起法律糾紛,承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。
5、屬於違章建筑不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)化部門(mén)批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對(duì)於這類(lèi)房屋,不但規(guī)劃部門(mén)要對(duì)其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門(mén)因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
6、產(chǎn)權(quán)屬於共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租,即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因?yàn)?,這就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。
7、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。
8、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。
9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。
10、被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的,有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。
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