租房常識：十種房子不能租

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　　如果你已看中要租的房子，先別忙，在簽訂合同之前，還得核實一下出租人的資格：是否對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。 內(nèi)地《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：凡公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理及經(jīng)營的房屋均可作為出租房屋。

　　每一所出租的房屋都有各自的背景和條件，并不是所有的房屋都符合出租條件，并不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房屋，無論是出租人或是承租人都會因為所出租或承租的法律關(guān)系不清楚而陷入困境。以下十種房屋即為租不得的房屋：

　　1、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

　　2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

　　3、沒有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

　　4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租人不得擅自將房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

　　5、屬於違章建筑不能租。有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對於這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

　　6、產(chǎn)權(quán)屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

　　7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

　　8、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租。

　　9、不符合安全標準的房屋不能租。

　　10、被法院、公安機關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。