寫字樓投投資常識：跟著政府規(guī)劃走

　　我們常常都說寫字樓投資，在里面有著很深的學問，有很多需要考慮的因素，并不是單看一個回報率就可以概括的事情，所以投資絕沒有巧合，這里面也是智慧的一個勞動成果，本期小編咨詢了幾位業(yè)內專業(yè)人士的建議，給各位網友說一說寫字樓投資的門道。

　　首看地段和商務氛圍

　　“投資寫字樓的成功很大程度上取決于其本身的價值，首先就是地段了，這是王道，它決定了寫字樓的增值空間。當然，寫字樓自身價值也是不容忽視的，投資者要關注品質、環(huán)境等等方面。當然，良好的物業(yè)管理水平也不容忽視，這對于提高出租率、保持租金水平非常有效。”一位資深的業(yè)內人士稱，投資寫字樓首先要看其增值空間。市中心地區(qū)土地稀缺性較強，人流、物流、信息流和資金流匯聚，增值空間較大。是否位于城市的核心商務區(qū)，是衡量一幢辦公樓檔次高低和是否具有投資價值的重要因素。

　　租戶對地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，業(yè)內人士稱，一定要投資交通方便的寫字樓，確保穩(wěn)定的租金收益。

　　跟著政府規(guī)劃和品牌開發(fā)商走

　　“跟著政府規(guī)劃的經濟發(fā)展方向走絕對沒錯，但是必須要挑選離主干道、地鐵近的寫字樓，上班族對交通、時間的要求嚴格，這種寫字樓好租?！币晃毁Y深投資者告訴記者，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃。因為它決定了以后的發(fā)展方向，就拿武昌來說，濱江商務區(qū)和中北路，必將成為比肩漢口解放大道和武廣商圈的金融區(qū)。

　　除此之外，業(yè)內人士提醒道，投資跟著大品牌開發(fā)商、有成功商業(yè)地產開發(fā)經驗的開發(fā)商走，也是很必要的。因為他們實力雄厚，經驗較為豐富，所開發(fā)的業(yè)內人士稱，如果資金充裕的投資者，可以選擇建筑面積較大的寫字樓，承租的時候各公司的水平相差不大，為穩(wěn)定收入奠定基礎，而資金不充裕的話，如果要投資那些可以獨立分割的小面積寫字樓，則需要注意雖然總價低，但有可能進駐的公司檔次低、流動性大的問題。

　　而有實力的，盡量考慮投資甲級寫字樓為主。寫字樓的商務形象也很關鍵，建筑立面和硬件品質、商務大堂檔次、停車位的數量、交通便利程度、物業(yè)管理水平等，都需要逐一比較、現場觀察和實地感受。

　　對于投資中小型寫字樓的客戶，不要只看買價，而不看租價;不要只看硬件而不看服務;不要只看局部而不看整體;不要只看利潤而不看風險。

發(fā)布：2007-04-09 13:55 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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