房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試卷3

　　判斷題

　　1、在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類標(biāo)準(zhǔn)確定每類規(guī)模，然后按比例在每類中選擇特定數(shù)量的成員進(jìn)行調(diào)查稱為定額抽樣。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　2、敏感性分析是一種靜態(tài)的不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　3、除價(jià)格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對(duì)未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤(rùn)等也會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給數(shù)量。
　　答案（ ）
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。
　　答案（ ）
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、所謂資金的時(shí)間價(jià)值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。
　　答案（ ）
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個(gè)自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　7、復(fù)利計(jì)息有間斷計(jì)息和連續(xù)復(fù)利之分，在實(shí)際使用中都采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　8、開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)以開發(fā)商為主，并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。
　　答案（ ）
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、根據(jù)中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的要求，商業(yè)銀行對(duì)于已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，但尚未取得《建設(shè)工程施工許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以給予項(xiàng)目貸款支持。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　10、保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。
　　答案（ ）
　　A、T
　　B、F

　　11、在其他條件相同的情況下，新、舊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的主要差別是前期工程費(fèi)。
　　答案（ ）
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。
　　答案（ ）
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、對(duì)于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是：
　　答案（ ）
　　A、Pi是投資回報(bào)，Pi/((1+i)n-1)是投資回收
　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報(bào)
　　C、Pi是投資回報(bào)，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收
　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報(bào)

　　2、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。
　　答案（ ）
　　A、概算定額
　　B、類似工程預(yù)決算
　　C、概算指標(biāo)
　　D、工料估算法

　　3、下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特征：（）
　　答案（ ）
　　A、市場(chǎng)供給
　　B、市場(chǎng)交易
　　C、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
　　D、市場(chǎng)價(jià)格

　　4、某投資者現(xiàn)借入了一筆資金，年利率11％，按季度計(jì)息，一年后應(yīng)歸還的本利和為1671．93萬元，則投資者借人該筆資金的數(shù)量為( )萬元。
　　答案（ ）
　　A、155
　　B、1400
　　C、1500
　　D、1450

　　5、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。
　　答案（ ）
　　A、建筑施工期
　　B、開發(fā)或經(jīng)營(yíng)期
　　C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期
　　D、建筑物自然壽命期

　　6、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。
　　答案（ ）
　　A、管理費(fèi)
　　B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
　　C、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D、職員工資

　　7、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金來源。
　　答案（ ）
　　A、預(yù)售收入
　　B、預(yù)租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款

　　8、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　答案（ ）
　　A、開發(fā)商利潤(rùn)／總開發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開發(fā)成本
　　C、開發(fā)商利潤(rùn)／總開發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開發(fā)成本

　　9、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
　　答案（ ）
　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表
　　B、資金來源與運(yùn)用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　10、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。
　　答案（ ）
　　A、主要費(fèi)用
　　B、工程成本
　　C、開發(fā)直接費(fèi)用
　　D、總開發(fā)成本

　　11、已知年名義利率為12％，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
　　答案（ ）
　　A、12．55％
　　B、12．00％
　　C、12．36％
　　D、12．68％

　　12、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
　　答案（ ）
　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
　　C、《地形圖圖式》
　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　13、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
　　答案（ ）
　　A、市場(chǎng)定位
　　B、有效的引導(dǎo)
　　C、預(yù)測(cè)
　　D、幫助

　　14、已知某普通住宅開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項(xiàng)目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。
　　答案（ ）
　　A、1020
　　B、1360
　　C、780
　　D、1040

　　15、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開發(fā)商( )。
　　答案（ ）
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

　　16、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算
　　B、預(yù)算
　　C、預(yù)期收益估算
　　D、制定租金方案

　　17、如果降低房地產(chǎn)開發(fā)過程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。
　　答案（ ）
　　A、增加
　　B、減少
　　C、不變
　　D、大幅度減少

　　18、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
　　答案（ ）
　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　19、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴性最大的物業(yè)是( )。
　　答案（ ）
　　A、商場(chǎng)
　　B、住宅
　　C、高爾夫球場(chǎng)
　　D、寫字樓

　　20、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。
　　答案（ ）
　　A、100000
　　B、120000
　　C、80000
　　D、160000

　　21、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的( )。
　　答案（ ）
　　A、投資規(guī)劃
　　B、投資回收期
　　C、投資方向
　　D、投資收益水

　　22、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　答案（ ）
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、獨(dú)立承包合同
　　D、分包合同

　　23、我國(guó)土地增值稅是對(duì)( )行為征收的一種稅。
　　答案（ ）
　　A、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
　　B、有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
　　C、繼承房地產(chǎn)
　　D、贈(zèng)與房地產(chǎn)

　　24、在基礎(chǔ)圖中，±0．00=48．88表示室內(nèi)地面標(biāo)高±0．00相當(dāng)于( )標(biāo)高48．88米。
　　答案（ ）
　　A、相對(duì)
　　B、基礎(chǔ)
　　C、絕對(duì)
　　D、首層樓面

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有：（）
　　答案（ ）
　　A、政府機(jī)構(gòu)
　　B、新聞媒體
　　C、建筑承包商
　　D、證券機(jī)構(gòu)
　　E、勞動(dòng)力就業(yè)中心

　　2、目前在我國(guó)獲取土地使用權(quán)的途徑有：
　　答案（ ）
　　A、招投標(biāo)
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、掛牌
　　E、協(xié)議

　　3、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對(duì)( )等方面的要求。
　　答案（ ）
　　A、水量、水質(zhì)
　　B、生活、生產(chǎn)
　　C、水壓、水溫
　　D、消防

　　4、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的原因包括( )。
　　答案（ ）
　　A、土地供應(yīng)減少
　　B、有效需求增加
　　C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降
　　D、通貨膨脹率下降

　　5、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素：（）
　　答案（ ）
　　A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
　　B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化
　　C、就業(yè)情況
　　D、居民的思想觀念
　　E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　6、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是( )的有效辦法。
　　答案（ ）
　　A、提高開發(fā)收益
　　B、分散開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
　　C、降低開發(fā)成本
　　D、籌措建設(shè)資金

　　7、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括( )等。
　　答案（ ）
　　A、肋形樓蓋
　　B、井式樓蓋
　　C、鋼筋混凝上樓蓋
　　D、無梁樓蓋

　　8、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括( )。
　　答案（ ）
　　A、凈現(xiàn)金流量
　　B、貸款利率
　　C、基準(zhǔn)收益率
　　D、開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期

　　9、對(duì)同一棟建筑物內(nèi)兩個(gè)不同的出租單元來說，其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。
　　答案（ ）
　　A、樓層、朝向
　　B、租期
　　C、供求關(guān)系
　　D、租客類型

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從( )方面，對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。
　　答案（ ）
　　A、銷售收入
　　B、全投資
　　C、自有資金
　　D、出租期或出售期

　　11、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式上的不同，可以將資金融通劃分為( )。
　　答案（ ）
　　A、項(xiàng)目融資
　　B、直接融資
　　C、非項(xiàng)目融資
　　D、間接融資

　　12、下列屬分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法有：
　　答案（ ）
　　A、購(gòu)買者意見綜合法
　　B、相關(guān)分析法
　　C、專家意見法
　　D、銷售人員意圖調(diào)查法
　　E、時(shí)間序列分析法

　　判斷題答案　　1：A| 2：B| 3：A| 4：B| 5：A| 6：B| 7：B| 8：A| 9：B| 10：A| 11：B| 12：A|

　　單項(xiàng)選擇題答案　　1：A| 2：B| 3：C| 4：C| 5：C| 6：C| 7：B| 8：B| 9：B| 10：B| 11：A| 12：C| 13：B| 14：C| 15：A| 16：B| 17：A| 18：C| 19：B| 20：A| 21：A| 22：C| 23：C| 24：C|

　　多項(xiàng)選擇題答案　　1： A、 C、 | 2： A、 C、 D、 | 3： A、 C、 | 4： B、 C、 | 5： A、 B、 D、 | 6： B、 D、 | 7： A、 B、 D、 | 8： A、 C、 D、 | 9： A、 B、 D、 | 10： C、 D、 | 11： A、 C、 | 12： B、 C、 E、 |

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