財務管理

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　　財務管理

　　管理難題：

　　1.合同經(jīng)辦人、財務人員、管理人員、如果不能準確掌握收付款狀況，賬、款不對的出現(xiàn)是必然

　　2.付款會牽涉到付款的套賬、付款方式、無合同付款、付款審批的結(jié)果、付款的疊加、水電費、工程罰款、工程押款、付款發(fā)票等一系列營銷額度的因素

　　3.與財務系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、行政審批流程上下游系統(tǒng)的數(shù)據(jù)性一致問題，要達成按質(zhì)按量的付款是意見非常困難的事情

　　4.付款流程不能夠進行有限的跟蹤，合同付款執(zhí)行一團糟

　　5.付款申請缺乏快捷方式，應付款項堆積如山

　　業(yè)務說明：地產(chǎn)企業(yè)合同支付管理系統(tǒng)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)合同支付的集中化、流程審批規(guī)范化、財務審計透明化、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)化、項目管理合理化，形成集團統(tǒng)一完善的項目信息和資金流的運營圖，為公司決策提供及時、準確、統(tǒng)一、完整的數(shù)據(jù)信息，保證每一個合同付款清楚明白

　　1.合同付款

　　1、合同付款一般是指建安類施工承包合同付款、甲供材料采購付款及其他合同付款類

　　2、如果是建安類合同付款，房地產(chǎn)公司樓盤項目由施工承包商開始施工，按照住建部建安承包合同框架，房地產(chǎn)投資建設(shè)方必須按照建安合同支付建安合同款項，支付依據(jù)一般是按照樓盤項目施工進度產(chǎn)值百分比來支付進度款，竣工驗收后支付結(jié)算款;分包付款單中直接輸入承包商、付款日期、付款金額、付款備注明細等數(shù)據(jù);同時在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中附上我方(房地產(chǎn)投資方)對承包施工方的進度款申報結(jié)算數(shù)據(jù)作為附件(即驗工計價工程量產(chǎn)值報告書);房地產(chǎn)公司也可以在建安合同進度款支付過程，進行內(nèi)部相關(guān)部門簽審、比如程控預算部、審計部等部門簽審

　　

　　付款查詢

　　1、可根據(jù)項目名稱、合同名稱、成本科目、經(jīng)辦人、起止時間查詢項目付款情況(報表上藍色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、付款申請單一般需要走房地產(chǎn)公司內(nèi)部審簽流程，每個相關(guān)領(lǐng)導的審批意見等信息

　　3、付款申請完成達到出納節(jié)點，辦理款項支付工作，最后房地產(chǎn)管理系統(tǒng)自動將支付款項按照項目及成本科目分類進入項目成本，領(lǐng)導可以隨時查看公司各個項目及公司管理費用付款的支出情況，隨時掌握企業(yè)資金流明細

　　

　　2.銷售合同收款

　　1、銷售合同收款一般是指房地產(chǎn)開發(fā)公司直接收取客戶樓盤銷售款項(包括按揭首付款)，當然也有貸款合作銀行打給我們的款項

　　2、通過樓盤銷售合同自動帶出小區(qū)名字、購房合同、客戶名字、身份證號碼、樓棟、層數(shù)、房號、建筑面積、套內(nèi)面積、銷售單價、銷售合計等信息

　　

銷售合同收款查詢

　　1、可按照客戶名稱、身份證號、小區(qū)樓盤名稱、房號、棟數(shù)、收款日期進行分析查詢、統(tǒng)計

　　2、可查看房地產(chǎn)公司相關(guān)人員及管理層審批情況及簽審意見

　　3、也可以導出銷售合同報表為EXCEL，同時也可以打印匯總數(shù)據(jù)給上級領(lǐng)導查閱、分析

　　

　　3.退首期款、房款

　　1、一般樓盤銷售合同簽訂以后，客戶支付首付款后，如果要退首期款或房款的情況，一般需要公司走審批流程，待房地產(chǎn)公司相關(guān)領(lǐng)導簽批同意，方可執(zhí)行退首期款、房款的動作。

　　2、直接按照客戶名稱或身份證號碼選定退款客戶，系統(tǒng)自動將小區(qū)名稱、購房日期、收付款項、房號、單價及總價等相關(guān)購房信息列舉出來

　　

　　銷退首期款、房款查詢

　　1、樓盤項目銷售過程，出現(xiàn)退房客戶的情況下，通過泛普軟件-房地產(chǎn)公司管理系統(tǒng)可以很方便的查詢、分析銷售退款及房款信息

　　2、改變傳統(tǒng)管理銷售退款的繁雜工作，更加系統(tǒng)化、信息化、標準化、規(guī)范化管理我們的銷售退款相關(guān)工作

　　

　　4.分包合同付款

　　1、房地產(chǎn)公司樓盤項目由施工承包商開始施工，按照住建部建安承包合同框架，房地產(chǎn)投資建設(shè)方必須按照建安合同支付建安合同款項，支付依據(jù)一般是按照樓盤項目施工進度產(chǎn)值百分比來支付進度款，竣工驗收后支付結(jié)算款

　　2、分包付款單中直接輸入承包商、付款日期、付款金額、付款備注明細等數(shù)據(jù);同時在房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中附上我方(房地產(chǎn)投資方)對承包施工方的進度款申報結(jié)算數(shù)據(jù)作為附件(即驗工計價工程量產(chǎn)值報告書)

　　3、房地產(chǎn)公司也可以在建安合同進度款支付過程，進行內(nèi)部相關(guān)部門簽審、比如程控預算部、審計部等部門簽審

　　

　　分包合同付款查詢

　　1、可根據(jù)項目名稱、分包合同、經(jīng)辦人、起止時間查詢分包合同付款情況(報表上藍色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、房地產(chǎn)公司的分包付款單主要針對建安承包類合同付款，比如樓盤項目的施工總承包付款、園林景觀類工程付款、消防工程類付款等

　　3、可根據(jù)分包單位、樓盤項目合同名稱、起止日期進行查詢當月建安類施工合同付款情況，也可以查詢同一個項目、同一個建安類分包商的多次付款情況

　　

　　分包合同報表

　　1、可根據(jù)項目名稱、分包合同、起止時間查詢分包合同情況(報表上藍色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、可按照房地產(chǎn)公司樓盤項目名稱、供應商、合同名稱、起止日期進行查詢分析及統(tǒng)計，也可以查詢到任何一個樓盤項目的建安類合同執(zhí)行情況，比如合同總額、累計結(jié)算總額、累計支付金額、應付款項金額等信息

　　3、房地產(chǎn)管理軟件系統(tǒng)方便傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司對建安成本類的費用進行有效的監(jiān)控及管理、對資金決策做管理數(shù)據(jù)支撐

　　

　　5.費用報銷

　　

　　費用報銷查詢

　　可根據(jù)項目名稱、報銷人、起止時間查詢費用報銷情況(報表上藍色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　

　　6.材料付款

　　1、房地產(chǎn)公司的甲供材料合同生效后，材料供應商送貨到項目工地后，經(jīng)過房地產(chǎn)公司及項目施工單位的驗證后，作為房地產(chǎn)公司向材料供應商付款的依據(jù)

　　2、房地產(chǎn)管理系統(tǒng)中錄入項目名稱、成本費用類型科目、材料供應商名稱、付款金額等數(shù)據(jù)提交進入系統(tǒng)，同時系統(tǒng)自動進入材料采購付款流程審簽，房地產(chǎn)公司相關(guān)部門審簽完畢后，出納即可付款

　　

　　材料付款查詢

　　1、可根據(jù)項目名稱、合同名稱、成本科目、供應商、經(jīng)辦人、起止時間查詢材料付款情況(報表上藍色字體可鏈接到原數(shù)據(jù)表單)

　　2、可以按照任意供應商、起止時間段的材料付款情況;也可以按照某一種材料查詢付款情況;同時系統(tǒng)將自動計算材料付款單匯總為房地產(chǎn)公司材料成本