國內(nèi)的房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)特點(diǎn)

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　　在房地產(chǎn)的信息管理上，要涉及到房產(chǎn)面積、具體報(bào)價(jià)、購買方式、合同簽訂等多個(gè)階段的管理，在諸多房產(chǎn)的數(shù)據(jù)掌握中，需要系統(tǒng)來進(jìn)行詳細(xì)準(zhǔn)確的精細(xì)化管理。銷售人員能夠及時(shí)的做出調(diào)取和了解，此外還有很多具體的幫助，它的上線是時(shí)代發(fā)展的結(jié)果。作為一款高效的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，它的優(yōu)勢(shì)是極大的。

　　一、房地產(chǎn)存在的主要問題

　　1、房地產(chǎn)地區(qū)差異

　　地區(qū)發(fā)展不平衡，房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模和增長速度存在地區(qū)差異。由于東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，房地產(chǎn)市場起步較早所致;中部的增長速度基本處于領(lǐng)先水平，并明顯高于全國平均水平。隨著東部地區(qū)土地資源偏緊，房地產(chǎn)價(jià)格的上升和競爭激烈，一些房地產(chǎn)開發(fā)商開始向中、西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)的地區(qū)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，尤其是隨著中部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中部的各項(xiàng)指標(biāo)的增長速度均高于其他兩部。

　　2、房地產(chǎn)需求與供給之間矛盾

　　目前，我國正處于城市化快速發(fā)展期，快速城市化為城市帶來大量的新增人口。城區(qū)面積迅速擴(kuò)大。這個(gè)階段還伴隨著以城市舊區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施重建為主的城市更新過程，因而，城市在規(guī)模和品質(zhì)方面都有了巨大的提升，而這種復(fù)合型的提升所釋放出的對(duì)于城市發(fā)展用地和房地產(chǎn)的巨大需求應(yīng)該由房地產(chǎn)市場中的供給予以適當(dāng)滿足。面對(duì)如此龐大的社會(huì)需求，城市用地和房地產(chǎn)商品供給層面的調(diào)整卻是相對(duì)謹(jǐn)慎而滯后的，由于長期以來實(shí)行的嚴(yán)格的土地管理政策和穩(wěn)健從緊的金融政策。

　　3、中低收入居民的住房問題

　　住房市場化改革之后，政府為了解決低收入人口的住房問題，也采取了廉租房制度和經(jīng)濟(jì)適用住房等公共住房保障政策。在改善中低收入居民的住房問題上，一些住房政策也發(fā)揮了積極的作用，但仍存在一些問題。其中經(jīng)濟(jì)適用房政策和實(shí)踐是當(dāng)前問題的焦點(diǎn)，我國現(xiàn)階段中低收入居民購房能力處于較低水平，因此，完全通過市場化解決這部分居民住房問題是行不通的。實(shí)踐證明，解決住房問題的政策不是面向全體國民的福利政策，大多數(shù)國家住房政策的主要針對(duì)對(duì)象是中低收入和無力自己解決住房問題的特殊困難階層，住房保障只是住房市場機(jī)制的補(bǔ)充。

　　4、房地產(chǎn)投資調(diào)控

　　針對(duì)近年來房價(jià)不斷上漲的情況，國家也在不斷地出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但始終監(jiān)管機(jī)制不夠完善，導(dǎo)致政策在具體實(shí)施的過程中，各地方政府不嚴(yán)格執(zhí)行，并且各金融機(jī)構(gòu)為了自身利益也有自己的應(yīng)對(duì)方法，使得國家政策不能有效實(shí)施，進(jìn)而不能有效阻礙房地產(chǎn)市場不健康的發(fā)展。

　　二、泛普軟件房地產(chǎn)ERP實(shí)施效益

　　具體的來說，這樣的系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)很多的幫助，從效率的提高到客戶認(rèn)可的增加。都對(duì)企業(yè)有著積極的推動(dòng)作用，而房地產(chǎn)erp系統(tǒng)的實(shí)施效益會(huì)受到很多方面的影響，從它的選擇到實(shí)施前的準(zhǔn)備、數(shù)據(jù)的收集、企業(yè)的配合、供求雙方契合度、實(shí)施果汁的跟進(jìn)等，都是需要注意的。另外，房地產(chǎn)市場的千變?nèi)f化是管理軟件所不能夠干擾的。從這一點(diǎn)出發(fā)，企業(yè)永遠(yuǎn)是處于被動(dòng)的。

　　三、國內(nèi)的房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)特點(diǎn)

　　我國的ERP系統(tǒng)從上世紀(jì)開始傳入，已經(jīng)有了完善的發(fā)展和成熟的供應(yīng)商出現(xiàn)，也逐步向更多的管理業(yè)務(wù)拓展。目前的發(fā)展有諸多的特點(diǎn)。

　　1、供應(yīng)商競爭激烈

　　歷史的進(jìn)程是一個(gè)淘汰篩選的過程，未來一定是互聯(lián)網(wǎng)信息時(shí)代的世界。房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的選擇和應(yīng)用逐步的普及下，企業(yè)之間的訴求也不斷的開始增加。也吸引了越多的開發(fā)者加入市場競爭中，目前就單國內(nèi)的ERP系統(tǒng)供應(yīng)商就有上百家，為了獲得更多的潛在客戶和認(rèn)可，供應(yīng)商之間的競爭變得格外的激烈。

　　2、功能持續(xù)完善

　　在發(fā)展過程中，房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的功能得到了不斷的完善，從信息的收集展示到客戶關(guān)系的管理都有涉及，按照企業(yè)的要求和市場的變化，在持續(xù)的進(jìn)行更改和優(yōu)化。相信隨著供應(yīng)商技術(shù)的成熟，系統(tǒng)能夠完全的達(dá)到企業(yè)的所有管理要求。

　　3、定制開發(fā)更普及

　　以往的系統(tǒng)更多的是可選擇的通用軟件，功能模塊是固定且覆蓋面非常的廣，當(dāng)下更多的企業(yè)有自己的個(gè)性化管理要求，房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的銷售方式也有很多不同。個(gè)性化的定制服務(wù)會(huì)跟搜企業(yè)的歡迎，并且會(huì)逐步成為企業(yè)上線系統(tǒng)的主流方式。這是完全不能夠避免的發(fā)展趨勢(shì)。

　　企業(yè)只有在實(shí)施系統(tǒng)時(shí)做好做多的準(zhǔn)備，才可以避免房地產(chǎn)ERP系統(tǒng)的失敗實(shí)施。企業(yè)無法預(yù)知它的最終實(shí)施效果，只有做好具體的跟進(jìn)，逐步的按照管理規(guī)劃來進(jìn)行調(diào)整，才可以做大程度的避免風(fēng)險(xiǎn)。