如何實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理系統(tǒng)的開發(fā)？

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 　　一、智能物業(yè)管理系統(tǒng)的作用

　　智能物業(yè)管理系統(tǒng)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置，一般應(yīng)該根據(jù)市場定位的不同(是中檔還是高檔?)對于智能物業(yè)管理系統(tǒng)安防和通訊網(wǎng)絡(luò)是首先要考慮的問題。對于智能化大廈的功能，多數(shù)人們都比較熟悉。對于住宅小區(qū)，它的智能化并不是簡單地將智能大廈中的一些功能應(yīng)用進(jìn)來，這并不能完全滿足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要將住宅內(nèi)越來越多的設(shè)備，系統(tǒng)統(tǒng)籌管理，使其能具備智能化的功能，從而達(dá)到和創(chuàng)造舒適健康的環(huán)境，具備高度的安全性，具有良好的通信功能，包括語音、文字、圖像的傳輸。因此，智能化小區(qū)最突出的特點(diǎn)就是信息服務(wù)，服務(wù)功能主要包括方便的管理、高效的監(jiān)控和先進(jìn)的通信方式。信息服務(wù)突出體現(xiàn)在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上，這對小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的硬件建設(shè)提出了要求，其實(shí)信息服務(wù)也就是大家常常聽到的“數(shù) 字化家園”、“數(shù)字家庭”要體現(xiàn)的核心服務(wù)。

　　小區(qū)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)功能的方式，一般都是在小區(qū)內(nèi)建立智能控制網(wǎng)絡(luò)，利用此網(wǎng)絡(luò)來實(shí)現(xiàn)家庭智能化和小區(qū)智能設(shè)備的集中監(jiān)控，核心產(chǎn)品是家庭控制器。

　　智能物業(yè)管理系統(tǒng)是以家庭為單位，每個家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭安防裝置，通過家庭總線連接到構(gòu)建的智能控制網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。這些功能都是通過家庭控制器來實(shí)現(xiàn)的，家庭控制器通過智能控制總線系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能，能和住宅以外的外部世界相連接。所以說家庭控制器既是智能住宅的核心，又是小區(qū)智能管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的“大腦”。

　　二、系統(tǒng)組成

　　系統(tǒng)由主機(jī)、大門出入控制器、家居控制器、單元控制器、網(wǎng)絡(luò)控制器等主要設(shè)備構(gòu)成。

　　1、家居控制器：由顯示屏、換屏鍵、對講話機(jī)、開門按鈕、無線收模塊、I\O模塊、指示燈等組成。主要完成對來訪者可視對講、緊急報警和求助等功能。

　　2、單元控制器：由攝像機(jī)、麥克風(fēng)、磁力門、鍵盤、讀卡器、開門按鈕及電源部分組成。輸入電源為交流220伏，輸出為交流24伏，另有24伏直流蓄電池備用。主機(jī)24伏電源除為本機(jī)供電外，還同時向最多18個用戶家居控制器提供工作電源。當(dāng)樓層用戶超過18戶時，每增加18個用戶可在樓層適當(dāng)位置增設(shè)一個用戶控制器的電源箱，向第19~36個用戶家居控制器提供電源，當(dāng)用戶超過36個時，以此類同的迭加。

　　3、大門控制器：由攝像機(jī)、麥克風(fēng)、磁力門、鍵盤、讀卡器、開門按鈕及電源部分組成。它不向用戶家居控制器提供工作電源。僅完成大門外來訪者與園區(qū)內(nèi)住戶間可視通話及開門工作。

　　4、網(wǎng)絡(luò)控制器：由指示燈和通信接口組成。系統(tǒng)是一個典型的二級網(wǎng)絡(luò)，主機(jī)通過一條CANBUS將樓層內(nèi)所有的用戶家居控制器網(wǎng)絡(luò)起來，另一條CANBUS與上位機(jī)聯(lián)接以實(shí)現(xiàn)集中控制和遠(yuǎn)程服務(wù)

　　三、系統(tǒng)功能描述

　　1、主機(jī)功能

　?、傩畔⑾掳l(fā)：通過網(wǎng)絡(luò)對全部或某一個住戶下發(fā)短信息。②報警處理：接收住戶上傳的各種報警信息，然后做出相應(yīng)處理。

　　2、大門控制器功能

　?、俸艚凶簦和ㄟ^鍵盤輸入信息，請求和住戶聯(lián)系。②顯示信息：顯示操作提示，顯示輸入信息。③雙方對講：呼叫者和住戶通話。④住戶開門：住戶允許呼叫者進(jìn)入，通過開門鍵打開磁力門。⑤讀卡開門：通過智能卡開門。⑥內(nèi)部開門：通過內(nèi)部按鍵打開磁力門。⑦大門控制為上位機(jī)控制方式，大門控制器能控制單元門控制器內(nèi)的轉(zhuǎn)換開關(guān)，以主控連通園區(qū)大門與用戶間的音頻和視頻信號。

　　3、門單元控制器功能

　?、俸艚凶簦和ㄟ^鍵盤輸入信息，請求和住戶聯(lián)系。②顯示信息：顯示操作提示，顯示輸入信息。③雙方對講：呼叫者和住戶通話。④住戶開門：住戶允許呼叫者進(jìn)入，通過開門鍵打開磁力門。⑤讀卡開門：通過智能卡開門。⑥內(nèi)部開門：通過內(nèi)部按鍵打開磁力門。

　　4、住戶單元控制器功能

　　①呼叫振鈴：住戶被呼叫時，電話機(jī)振鈴。同時屏幕自動打開，顯示呼叫者的圖象。②可視對講：呼叫后，摘機(jī)即可通話并能看到對方。無呼叫摘機(jī)可看到圖象，但不能通話。③閱讀信息：通過換屏鍵可閱讀10頁短信息。④信息呼叫：收到短信息后指示燈閃爍，特殊信息鳴叫蜂鳴器。⑤報警呼叫：上傳報警信息到主機(jī)。⑥設(shè)防撤防。

　　5、網(wǎng)關(guān)控制器功能

　?、倬W(wǎng)絡(luò)上層和底層之間采用統(tǒng)一ID號編碼。網(wǎng)關(guān)此時可視為不存在。網(wǎng)關(guān)只起到接力和隔離作用。②底層之間的通訊采用非統(tǒng)一編碼。網(wǎng)關(guān)此時可視一個DDC存在底層 網(wǎng)絡(luò)上。④底層與底層之間的通訊暫時不考慮。⑤通過串口和PC機(jī)進(jìn)行通訊調(diào)試。