解決小產(chǎn)權(quán)房問題可利用房產(chǎn)稅

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摘要：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇提出建議：今后在解決小產(chǎn)權(quán)房問題是我們可以利用房產(chǎn)稅。 　　據(jù)工程造價業(yè)內(nèi)人士了解，前不久，中美房地產(chǎn)金融高峰論壇在中國北京順利舉行。會上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長孟曉蘇提出建議：今后在解決小產(chǎn)權(quán)房問題是我們可以利用房產(chǎn)稅。
　　在眾多城市郊區(qū)，一些集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，這些房子一般俗稱小產(chǎn)權(quán)房。非官方數(shù)據(jù)稱，全國小產(chǎn)權(quán)房面積達(dá)60億平方米。
　　孟曉蘇表示：“小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納過土地出讓金，繳納房產(chǎn)稅理所當(dāng)然，這可以減少居民對開征房產(chǎn)稅的抵觸情緒。稅率可以參照發(fā)達(dá)國家的標(biāo)準(zhǔn)，即按照房屋價值的1%~3%征收年稅。”
　　對于房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)，孟曉蘇也提出了自己的看法。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開征已箭在弦上，但需要完善稅制設(shè)計。“應(yīng)向所有存量房征收房產(chǎn)稅，對于不同類型的房產(chǎn)，如房改房、保障房、商品房等可采取差別稅率征收。同時，應(yīng)按購房原值，而不是評估值征稅，有些房改房的購買成本很低，但現(xiàn)值很高，如果按照評估值征收，這個量太大，征收的阻力也很大。”
       孟曉蘇認(rèn)為：征收房產(chǎn)稅可以完善中國的稅收制度
       孟曉蘇說：“擁有多處住房的多納稅，房屋價值低的少繳稅，無房戶不收稅。政府通過轉(zhuǎn)移支付，完善住房保障體系，使低收入階層受益。同時，逐漸減少土地財政，實現(xiàn)土地財政向房產(chǎn)稅收入的平穩(wěn)過渡。為農(nóng)村建設(shè)用地規(guī)范流轉(zhuǎn)和改變單一供地渠道創(chuàng)造條件。”