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專家分析：房地產(chǎn)再融資蓄勢(shì)強(qiáng)猛

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摘要：早前，宋都股份曾被停牌了一個(gè)月，而近日其由發(fā)布了一項(xiàng)非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案。預(yù)案中提到，將要擬募集15億元資金投向商品房，此消息一出又在次讓此前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資蓄勢(shì)的傳言 　　早前，宋都股份曾被停牌了一個(gè)月，而近日其由發(fā)布了一項(xiàng)非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案。預(yù)案中提到，將要擬募集15億元資金投向商品房，此消息一出又在次讓此前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資蓄勢(shì)的傳言得到了印證。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有傳言稱，上海深圳交易所已經(jīng)接到了來(lái)自監(jiān)管部門(mén)的通知，宣布房地產(chǎn)再融資正式放開(kāi)。

       若真如以上傳言所說(shuō)的話，就說(shuō)明證監(jiān)會(huì)是在玩明修棧道暗度陳倉(cāng)聲東擊西的把戲，這豈不是在糊弄輿論、迷惑投資者嗎?

       連續(xù)幾個(gè)星期五的例行記者會(huì)上，證監(jiān)會(huì)發(fā)言都說(shuō)，房企融資沒(méi)有新口徑，即：“對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組”，這也決不意味著不存在上述違法違規(guī)行為的企業(yè)就可“放行”。這將預(yù)留較大的空子可鉆，是否存在上述“違法違規(guī)行為”也很難以甄別和定論。

       追根溯源，證監(jiān)會(huì)在2010年10月發(fā)布消息稱，為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，證監(jiān)會(huì)已暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。就此，自2010年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項(xiàng)已連續(xù)三年步履維艱。“停止”是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控，配合房地產(chǎn)調(diào)控政策。如果重啟，就必然使得市場(chǎng)、民眾和投資者認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控政策有變化。

       專家認(rèn)為房企根本不缺錢(qián)。從信貸投放看，6 月末，房地產(chǎn)貸款余額13.56 萬(wàn)億元，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為4.32萬(wàn)億元，這其中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.06 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.2%，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.26 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11%。地產(chǎn)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速都在兩位數(shù)以上。更加嚴(yán)重的是，房地產(chǎn)繞開(kāi)銀行信貸融資渠道，從影子銀行融資大幅度增長(zhǎng)。來(lái)自信托業(yè)協(xié)會(huì)的一季度信托數(shù)據(jù)顯示，一季度末信托公司全行業(yè)信托資產(chǎn)規(guī)模為8.73萬(wàn)億元，與去年一季度末5.30萬(wàn)億元相比，同比增加3.43萬(wàn)億元，增長(zhǎng)64.72%，與去年四季度末7.47萬(wàn)億元相比，增加1.26萬(wàn)億元，增長(zhǎng)16.87%。

　　證監(jiān)會(huì)率先蓄勢(shì)出發(fā)向房企再融資前進(jìn)不是明智選擇，而是一個(gè)不祥之兆，也帶了一個(gè)非常壞的頭。接下來(lái)，央行是否效仿證監(jiān)會(huì)放水貨幣，商業(yè)銀行是否開(kāi)閘大肆投放房地產(chǎn)貸款等都不能排除。專家也表示，就目前的情勢(shì)來(lái)看，社會(huì)呼聲再高，住房的民生問(wèn)題再大，都很難阻止住有關(guān)監(jiān)管管理部門(mén)給房地產(chǎn)融資開(kāi)路的決心。
發(fā)布：2007-11-10 15:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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