我國(guó)樓市限購(gòu)明年或全面取消

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不管你信不信，取消限購(gòu)絕對(duì)算得上今年房地產(chǎn)討論最激烈的話題了。從今年以來(lái)，各個(gè)地方不斷爆出放松調(diào)控的信息，但大都是半遮半掩，甚至更多通過試探性放松。尤以沈陽(yáng)和呼和浩特最甚。

沈陽(yáng)發(fā)出消息，取消限購(gòu)，但是很快就不承認(rèn)了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于輿論壓力收回成命，并揚(yáng)言是文件打錯(cuò)必須收回。緊接著又發(fā)布出來(lái)，正式宣布全國(guó)限購(gòu)取消打響第一槍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)等至少16個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。可以預(yù)見的是，會(huì)有越來(lái)越多的城市不斷被爆出取消限購(gòu)的消息。

一方面，各地方迫于中央堅(jiān)持宏觀調(diào)控不動(dòng)搖思路的壓力，另一方面又因?yàn)橹醒?ldquo;分類調(diào)控”指導(dǎo)下的引導(dǎo)以及庫(kù)存壓力的陡增，不得不采取放松限購(gòu)的手段刺激需求。

限購(gòu)政策最早出現(xiàn)在2010年4月17日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中，“地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。”目前實(shí)施限購(gòu)政策的城市有40多個(gè)。限購(gòu)政策剛開始實(shí)施時(shí)，對(duì)“不合理住房需求”的殺傷力非常強(qiáng)，很好地起到了抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)聲而降。

但是時(shí)間一長(zhǎng)，藥效冷卻，其弊端也不斷被激發(fā)出來(lái)。限購(gòu)本來(lái)就是權(quán)宜之計(jì)的短期政策，而且時(shí)間長(zhǎng)了，限購(gòu)在一定程度上更加刺激不必要的需求，反而起到反作用。就包括汽車限購(gòu)一樣，有的本來(lái)沒有買車打算，但是因?yàn)橄拶?gòu)所以非常珍惜購(gòu)車資格，于是全家齊上陣，就是為了碰個(gè)彩頭也要拼上一把，從而一定程度上刺激了需求。這種需求實(shí)際上對(duì)真正的剛需是不公平的。

從中央層面來(lái)看，國(guó)家對(duì)于地方的蠢蠢欲動(dòng)也都處于默認(rèn)狀態(tài)，近日，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)承諾將捍衛(wèi)今年7.5%左右的成長(zhǎng)目標(biāo)，加劇了對(duì)政府將鼓勵(lì)對(duì)特定項(xiàng)目增加放貸及放松房地產(chǎn)市場(chǎng)限制的猜測(cè)。大型開發(fā)商或?qū)男袠I(yè)整合中受益，隨著創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)額的房地產(chǎn)信托將于明年到期償付，加之房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量升至兩年來(lái)最高水平，中小型企業(yè)則將面臨資金短缺的局面。

中央沒有頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的政策是英明的，沒有針對(duì)房?jī)r(jià)而調(diào)控房?jī)r(jià)，而是從市場(chǎng)的根上找原因，建立長(zhǎng)效機(jī)制，回歸市場(chǎng)，少談房?jī)r(jià)，我也說(shuō)過少談房?jī)r(jià)會(huì)讓房?jī)r(jià)更加逐步回歸理性。提得越多，反而起到相反作用。

暴漲暴跌的市場(chǎng)都不是我們想要的，未來(lái)一定是房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。持續(xù)高燒的房地產(chǎn)業(yè)將一去不復(fù)返。宏觀調(diào)控我贊成也是必須的，但全國(guó)統(tǒng)一的、完全由政府主導(dǎo)的調(diào)控的確走到了盡頭，回歸市場(chǎng)、回歸理性將在未來(lái)主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

雖然北京、深圳、上海并沒有放松限購(gòu)，但對(duì)樓市的限價(jià)卻在逐步取消。有分析稱，30個(gè)以上城市的限購(gòu)將可能在年內(nèi)取消，那么很有可能在明年將會(huì)全面取消限購(gòu)，“限購(gòu)”一詞逐步淡出人們的視野。但是地方政府和開發(fā)商別高興太早，不管限購(gòu)還是不限購(gòu)，房地產(chǎn)大調(diào)整勢(shì)不可擋，尤其是供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的三四線城市，限購(gòu)政策早就失去了原來(lái)的意義。

左盼右盼的限購(gòu)取消終于要來(lái)臨了，或許當(dāng)真來(lái)那一天，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)早就不是我們想要的那個(gè)樣子了。所以，不管是想通過限購(gòu)干點(diǎn)嘛的，還是阻止限購(gòu)取消的，都不要想太多，限購(gòu)一定會(huì)默默死去，不要傷悲，更不要狂喜，準(zhǔn)備好迎接房地產(chǎn)另一個(gè)時(shí)代吧!

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