哪些事項(xiàng)在二手房交易中應(yīng)特別注意

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（1）產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。

（2）了解自己的資金實(shí)力

有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購(gòu)房款的來源途徑，是動(dòng)用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實(shí)力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價(jià)位、多大面積的房子。

（3）費(fèi)用交接時(shí)間簽約要明確

（4）弄清二手房的底細(xì)

弄清二手房的底細(xì)要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，與房子相關(guān)的費(fèi)用有哪些，同時(shí)要細(xì)致了解各項(xiàng)費(fèi)用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費(fèi)。

（5）中介服務(wù)上

有時(shí)一套房子因?yàn)闃I(yè)主原因暫時(shí)看不到，中介會(huì)帶您去看同小區(qū)里相同或類似的房型做替代品。在簽定金協(xié)議之前，一定要再實(shí)地去看一次您的“準(zhǔn)房屋，畢竟二手房之間的個(gè)體差異是很大的

       在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實(shí)二手房本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

       如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明，避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易導(dǎo)致日后的糾紛。

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