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十月房地產(chǎn)成交量創(chuàng)年內(nèi)新高
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3日,中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,在利好政策影響下,十月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的42個(gè)城市成交總量環(huán)比增長(zhǎng)12.6%,樓市成交明顯回暖,創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士表示,在利好政策推動(dòng)下,主要城市成交普遍回升,預(yù)計(jì)后市隨著政策疊加效應(yīng)的釋放,庫(kù)存高企、資金短缺等問題將逐步改觀,但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn),量增價(jià)穩(wěn)將是年底樓市的主要趨勢(shì)。
具體來(lái)看,10月42城市成交量達(dá)2416萬(wàn)平方米,環(huán)比上月增長(zhǎng)12.6%,創(chuàng)年內(nèi)最高水平,但較去年同期仍有所下降。分城市來(lái)看,一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%,深圳次之,環(huán)比上漲47%,此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個(gè)二線代表城市中17個(gè)城市成交量環(huán)比回升,南京、杭州等地增幅顯著。13個(gè)三線代表城市中10個(gè)城市成交量上漲。
二手房方面,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍表示,從10月下旬開始,二手房市場(chǎng)開始逐漸進(jìn)入期待已久的回暖期。從門店反饋的成交情況來(lái)看,由于信貸新政對(duì)二套房首付比例的下調(diào),讓許多置換型客戶有了較寬松的資金支持,因此,10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主。
值得一提的是,在成交回暖、政策放寬的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)投資信心有所提升,土地市場(chǎng)也漸顯回暖之勢(shì)。10月CRIC監(jiān)測(cè)的100城市經(jīng)營(yíng)性土地成交總建筑面積達(dá)到3036萬(wàn)平方米,環(huán)比回升12%,但同比仍有較大差距,下滑63%;總成交金額為937.9億元,環(huán)比上升12%,較去年同期減少了46%。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示,一方面,前三季度土地成交量不理想,政府方面想抓住最后一個(gè)季度完成年度指標(biāo),因此,10月各地政府推地力度開始有所加大;另一方面,隨著市場(chǎng)回暖,一二線重點(diǎn)城市土地?zé)岫入S之走高。
但楊科偉認(rèn)為,對(duì)城市項(xiàng)目來(lái)說, 隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),樓市上行趨勢(shì)有望持續(xù),但由于庫(kù)存依然高企,房企資金壓力仍在。因此,并不會(huì)出現(xiàn)大幅度反彈現(xiàn)象,“量增價(jià)穩(wěn)”將是年底樓市的主要趨勢(shì)。
楊科偉最后表示,近期各方救市政策頻出,短期內(nèi)可以迅速提升市場(chǎng)信心,降低購(gòu)房者觀望情緒,但無(wú)力改變長(zhǎng)期市場(chǎng)格局。房地產(chǎn)市場(chǎng)目前供大于求的基本面已經(jīng)形成,僅僅靠幾則刺激政策很難改變目前整體格局。
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