訂立施工合同需要注意的幾個問題

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建設工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。

步驟/方法

• 關于發(fā)包人與承包人：
  　　1、對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：
  　?、僦黧w資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經(jīng)批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。
  　　②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。 　　2、 對承包方主要了解的內容有：
  　　①資質情況；
  　?、谑┕つ芰?；
  　?、凵鐣抛u；
  　④財務情況。
   
• 合同價款應注意：
  　 1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據(jù)建設部第107號令第11條規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內約定。非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內約定。”
  　 2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。 暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
   
• 發(fā)包人工作與承包人工作條款應注意：
  1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。
  　　2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。
  　　3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。
   
• 合同價款及調整條款應注意：　
  1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。
   
• 工程預付款條款應注意：　
  1、填寫第24條款的依據(jù)是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。
  　　2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。 　　
  3、應準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
  　　4、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。
   
• 工程進度款條款應注意：
  1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條。
  　　2、工程進度款的撥付應以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據(jù)計算。
  　　3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。
   
• 材料設備供應條款應注意：　
  1、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質量等級、提供的時間和地點。
  　　2、應約定供應方承擔的具體責任。
  　　3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現(xiàn)結法、后結法或其他方法）。
   
• 違約條款應注意：
  1、在合同第35.1款中首先應約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結算）的違約應承擔的具體違約責任。
  　　2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。
  　　3、還應約定其它違約責任。
  　　4、違約金與賠償金應約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產生爭議。
   
• 爭議與工程分包條款應注意：　
  1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。
  　　2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。
   
• 園林工程施工程序
   
• 　施工程序是指在整個施工過程中必須遵循的先后程序。組織好施工程序對提
  　　高施工速度、保證施工質量、安全生產和降低成本有著重要的意義。
  （一）施工的依據(jù)
  　　施工合同簽訂后，可以辦理各種開工手續(xù)，要提前３～５個月申報。
  　　一般小型的綠化工程，由各地、市的園林主管部門審批；但關系到園林建筑，園內市政工程，或土地占用、地下通訊管道、環(huán)境問題等還需要相應的部門批示。占用公共用地文件、材料配比確認證明、工程施工許可證、工程項目彪、工程機械使用文件、樹木采伐許可證、供水用電申請、環(huán)境治理報告書及委托文件均需逐項辦理。
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  　　１、技術準備：按合同要求，審核施工圖，體會設計意圖。收集技術經(jīng)濟資料、自然條件資料，現(xiàn)場勘查。編制施工預算和施工組織設計，做好技術交底會審工作和預算會審工作。還要制定施工規(guī)范、安全措施、崗位職責、管理條例。
  　?。?、生產準備
  　　各種材料、構配件、施工機具按計劃組織到位，做好驗收和出入庫記錄；組織施工機械進場、安裝與調試；制定苗木供應計劃；選定山石材料等。
  　　合理組織施工隊伍，制訂勞動定額，落實崗位責任，避免窩工浪費。
  　?。?、施工現(xiàn)場準備
  　?。ǎ保┙缍ㄊ┕し秶M行管道改線、保護名木古樹。
  　?。ǎ玻┦┕がF(xiàn)場工程測量，設置平面控制點與高程控制點。
  　?。ǎ常┳龊?ldquo;四通一平”：臨時道路應不防礙工程施工為標準，水電應滿足施工要求。
  　?。ǎ矗┐钤O臨時設施：臨時倉庫、辦公室、宿舍、食堂及必須的附屬設施如抽水泵站、混凝土攪拌站。應遵循節(jié)約、實用、方便的原則