2015年監(jiān)理工程師考試復習資料：物資采購合同管理（1）

　　第一節(jié)建設工程物資采購合同概述

　　一、建設工程物資采購合同的概念

　　建設工程物資采購合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實現(xiàn)建設工程物資買賣，設立、變更、終止相互權(quán)利義務關系的協(xié)議。

　　建設工程物資采購合同屬于買賣合同，具有買賣合同的一般特點：

　?。?）出賣人與買受人訂立買賣合同，是以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。

　　（2）買賣合同的買受人取得財產(chǎn)所有權(quán)，必須支付相應的價款；出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，必須以買受人支付價款為對價。

　　（3）買賣合同是雙務、有償合同。所謂雙務有償是指合同雙方互負一定義務，出賣人應當保質(zhì)、保量、按期交付合同訂購的物資、設備，買受人應當按合同約定的條件接收貨物并及時支付貨款。

　?。?）買賣合同是諾成合同。除了法律有特殊規(guī)定的情況外，當事人之間意思表示一致，買賣合同即可成立，并不以實物的交付為合同成立的條件。

　　二、建設工程物資采購合同的特點

　　建設工程物資采購合同與項目的建設密切相關，其特點主要表現(xiàn)為：

　　1、建設工程物資采購合同的當事人

　　建設工程物資采購合同的買受人即采購人，可以是發(fā)包人，也可以是承包人。

　　采購合同的出賣人即供貨人，可以是生產(chǎn)廠家，也可以是從事物資流轉(zhuǎn)業(yè)務的供應商。

　　2、物資采購合同的標的

　　建設工程物資采購合同的標的品種繁多，供貨條件差異較大。

　　3、物資采購合同的內(nèi)容建設物資采購合同視標的的特點，合同涉及的條款繁簡程度差異較大。建筑材料采購合同的條款一般限于物資交貨階段，主要涉及交接程序、檢驗方式和質(zhì)量要求、合同價款的支付等。大型設備的采購，除了交貨階段的工作外，往往還需包括設備生產(chǎn)階段、設備安裝調(diào)試階段、設備試運行階段、設備性能達標檢驗和保修等方面的條款約定。

　　4、貨物供應的時間

　　建設物資采購供應合同與施工進度密切相關，出賣人必須嚴格按照合同約定的時間交付訂購的貨物。

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