2015年房?jī)r(jià)是漲是跌

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據(jù)新華網(wǎng)消息 2014年，商品房銷售、投資增速、新開工面積等有關(guān)數(shù)據(jù)一改往年節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢(shì)，開始掉頭向下。市場(chǎng)普遍悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已結(jié)束。2015年，房地產(chǎn)走向?qū)⑷绾窝葑?？地產(chǎn)大佬們各持己見，觀點(diǎn)各有千秋。誰(shuí)才是真正的“預(yù)言帝”？
　　樂(lè)觀派
　　1 王石萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席
　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過(guò)“買了就能賺錢”的階段已經(jīng)過(guò)去。2015年，萬(wàn)科真正穩(wěn)定持續(xù)、有效率、有質(zhì)量的增長(zhǎng)才開始。也就是說(shuō)，實(shí)現(xiàn)我的抱負(fù)和理想，2015年才剛開始。
　　現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)控制住了，其他城市穩(wěn)中有降，如果這個(gè)趨勢(shì)能保持住，那么整個(gè)房地產(chǎn)就會(huì)進(jìn)入一個(gè)良性健康的軌道。
　　此外，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，最大的調(diào)控就是反腐。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，反腐以后，高檔房子的需求立刻就減少了，如果能堅(jiān)持下去那就太好了。
　　點(diǎn)評(píng)：但在2014年初王石卻是預(yù)言“2014年樓市不妙”的唱空派，隨后樓市的走向的確印證他所言非虛。
　　2 任志強(qiáng)原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)
　　新常態(tài)下，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)速度將明顯放緩，但房地產(chǎn)仍然是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。2015年9月供求關(guān)系會(huì)逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)才會(huì)觸底反彈并繼續(xù)上漲。這5個(gè)條件可以判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)下一個(gè)高峰何時(shí)到來(lái)（庫(kù)存消化的速度、限制消費(fèi)條件的改變、個(gè)人消費(fèi)信貸的支持、貨幣政策的變動(dòng)、長(zhǎng)效機(jī)制的建立）。預(yù)計(jì)到2015年中后期，這些條件將逐步具備。
　　點(diǎn)評(píng)：盡管身離地產(chǎn)第一線，但在業(yè)界的發(fā)聲每每振聾發(fā)聵。“任大炮”近年屢屢說(shuō)出了讓很多人不舒服的話，但卻幾乎次次言中。任志強(qiáng)2015年繼續(xù)拋出一貫“樂(lè)觀”的態(tài)度。
　　中立持平派
　　1 王健林 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)
　　中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤，城鎮(zhèn)化發(fā)展是最大利好因素。我們杠桿率沒有那么高，而且中國(guó)有強(qiáng)有力的政府，也會(huì)適度調(diào)控。再加上一個(gè)最大利好—中國(guó)城鎮(zhèn)化率還比較低，約為52%，剔除農(nóng)民工等并未享受到城鎮(zhèn)化人群，我估計(jì)真實(shí)的城鎮(zhèn)化率在40%左右，所以我們還有一段時(shí)間的轉(zhuǎn)型期。
　　點(diǎn)評(píng)：從2014年圣誕節(jié)到邁入新年，王健林以一系列眼花繚亂的布局，牢牢占據(jù)著地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)、IT版的頭條。目前萬(wàn)達(dá)主推的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，突破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)上的重資產(chǎn)模式。故而，王健林對(duì)樓市的“曖昧”態(tài)度可能與其投資布局有關(guān)。
　　2 張玉良綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)
　　從2014年四季度以來(lái)，我們能看到政策層面更加注重市場(chǎng)機(jī)制的作用，正在根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行相應(yīng)的預(yù)調(diào)微調(diào)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩帶來(lái)的市場(chǎng)信心和預(yù)期的變化、針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性支持不足、局部市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的失衡成為主要因素，加上上年基數(shù)較高，市場(chǎng)出現(xiàn)回落也是正常現(xiàn)象。2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)穩(wěn)健發(fā)展。
　　點(diǎn)評(píng)：盡管綠地集團(tuán)2014年奪得中國(guó)房企銷售桂冠。張玉良認(rèn)為住宅產(chǎn)業(yè)高峰期基本上已過(guò)去，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)還在繼續(xù)。綠地將聯(lián)合阿里、平安這兩個(gè)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域巨頭推出名金融產(chǎn)品，用以支持非住宅領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展。
　　悲觀看跌派
　　潘石屹SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)
　　中國(guó)的房地產(chǎn)不可能再像5年、10年前那樣發(fā)展了。如今中國(guó)的人均住房面積已達(dá)到30平方米以上，可現(xiàn)在中國(guó)每年竣工的房子是十幾億平方米?，F(xiàn)在，地產(chǎn)商應(yīng)思考的，是如何把已建好的房子充分利用起來(lái)。轉(zhuǎn)型是我們每個(gè)人都必須考慮的，我們最終的目標(biāo)是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型提高效率、降低成本、提高服務(wù)質(zhì)量。
　　點(diǎn)評(píng)：2014年全國(guó)樓市降溫之際，潘石屹直言，“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的，是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)”。“撞冰山論”引發(fā)行業(yè)熱議。