蔡為民：兩會(huì)催生第四輪救市

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就在輿論及房地產(chǎn)業(yè)界猶將注意力集中在兩會(huì)動(dòng)態(tài),及過程中之總理工作報(bào)告、委員、代表們提案涉及樓市論述的數(shù)量與內(nèi)容，以觀察中央未來施政風(fēng)向時(shí)，我國(guó)西部大省青海，在兩會(huì)召開的前兩天，便大喇喇推出房地產(chǎn)救市新政，令市場(chǎng)頗感意外。

青海打響第四輪救市首槍

青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行西寧中心支行聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)住房公積金使用新政：公積金貸款門檻調(diào)低至連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上即可申請(qǐng)(之前為12個(gè)月);公積金購(gòu)買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)至三成;子女可使用父母的公積金及貸款年限延長(zhǎng)至25年等一系列舉措。

青海之所以趕(敢)在兩會(huì)召開前便毫無遮攔、不掩飾地高調(diào)宣布樓市救濟(jì)方案，與自去年(2014年)6月開始的三波扶持房地產(chǎn)動(dòng)作有關(guān)。首輪是46座限購(gòu)城市不約而同、紛紛松綁相關(guān)限制購(gòu)房規(guī)定，目前僅北、上、廣、深、三亞堅(jiān)持限購(gòu);第二波是以限貸解除與首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬為標(biāo)志;第三輪則是去年11月22日起，陸續(xù)推出的降準(zhǔn)與連續(xù)降息。

房地產(chǎn)再成“支柱產(chǎn)業(yè)”

正是在這樣的大背景下，吃準(zhǔn)中央對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已由之前的打壓、調(diào)控，蛻變?yōu)楣膭?lì)、扶持，于是“順?biāo)浦?rdquo;、搶先登場(chǎng)，否則我相信青海無此熊心。事實(shí)上也的確如此，兩會(huì)期間房地產(chǎn)仍是熱議話題，區(qū)別是有褒無貶，以肯定其對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要角色扮演為主，只差沒把房地產(chǎn)重新樹立為“支柱產(chǎn)業(yè)”!而豈只是青海，北京也于3月1日推出公積金新政，宣布即日起調(diào)整房貸利率由4.25%降至4.0%，使房企既驚且喜。

那么在兩會(huì)期間，總理及代表、委員們又是如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)的呢?

首先是李克強(qiáng)在總理工作報(bào)告當(dāng)中，只字未提令開發(fā)商“聞之喪膽”、讓消費(fèi)者“提心吊膽”的房地產(chǎn)稅及其實(shí)施時(shí)間表的相關(guān)問題，反而一改過往動(dòng)輒出現(xiàn)的“調(diào)控”、“抑制”、“房?jī)r(jià)合理回歸”等恐嚇性字眼，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;支持”與“促進(jìn)”——支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)離不開房地產(chǎn)

微妙及眾所周知的是，“改善”與“投資”型需求之間，其實(shí)存在難以清晰劃界的模糊地帶，說明因應(yīng)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、金融大環(huán)境的變化，中央正在重新定位房地產(chǎn)屬性。更直接的觀點(diǎn)來自老牌經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧，直指“沒有房地產(chǎn)帶動(dòng)，經(jīng)濟(jì)拉力不夠。不要一談到房地產(chǎn)就說泡沫，實(shí)際上今天仍然需要房地產(chǎn)”。這樣的判斷與說法是否正確?或許值得推敲，但對(duì)倍感煎熬的樓市與深陷“水深火熱”中的房企而言，堪稱“正能量”并深受鼓舞，則毋庸置疑。

于是有專家將兩會(huì)對(duì)樓市的善意表態(tài)稱之為：天大的好消息!我看是過了，因?yàn)檫@根本就在預(yù)料之中。反過來說，如果兩會(huì)仍維持長(zhǎng)期以來對(duì)當(dāng)前已經(jīng)搖搖欲墜的房地產(chǎn)口誅筆伐、除之而后快的態(tài)勢(shì)，那才真是“太陽底下出新鮮事ㄦ了”!

房地產(chǎn)重膺經(jīng)濟(jì)引擎

我早說過，房地產(chǎn)就是空調(diào)，天氣(經(jīng)濟(jì)大環(huán)境)遇熱則開冷氣(打壓)，以免資金過度涌進(jìn)房地產(chǎn)，造成未來房?jī)r(jià)崩盤隱憂;天氣遇冷則開暖氣，以防硬著陸風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)惡化的程度已超乎想象，2015年GDP預(yù)期增速已為1990年以來之新低(當(dāng)年為3.8%)，正需要房地產(chǎn)拉動(dòng)市場(chǎng)活力，避免通縮發(fā)生。

因此在我看來，眼下就算政府想打房也是有心無力!更何況經(jīng)過十余年的高速、野蠻生長(zhǎng)，房地產(chǎn)自身都存在龐大的去庫存壓力，還需要透過中央的力量，回購(gòu)部分房源作為安置房與公租房，若再執(zhí)意橫加“修理”也只是“打落水狗”而已，還不如善加利用“變廢為寶”!

總而言之，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)需要房地產(chǎn)發(fā)揮作用，使經(jīng)濟(jì)維持基本穩(wěn)定，惟“寄希望于樓市”首先需要做的，是讓房地產(chǎn)“正常呼吸”!有鑒于此，我相信青海做法很快會(huì)在全國(guó)大范圍開展，甚至為達(dá)到目的而變本加厲!但能否起到明顯的救市效果?只能說：聊勝于無，能救多少算多少。