蔡為民：兩會催生第四輪救市

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就在輿論及房地產(chǎn)業(yè)界猶將注意力集中在兩會動態(tài),及過程中之總理工作報告、委員、代表們提案涉及樓市論述的數(shù)量與內(nèi)容，以觀察中央未來施政風(fēng)向時，我國西部大省青海，在兩會召開的前兩天，便大喇喇推出房地產(chǎn)救市新政，令市場頗感意外。

青海打響第四輪救市首槍

青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳、中國人民銀行西寧中心支行聯(lián)合發(fā)文，出臺住房公積金使用新政：公積金貸款門檻調(diào)低至連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請(之前為12個月);公積金購買首套普通商品住房的家庭，首付款比例下調(diào)至三成;子女可使用父母的公積金及貸款年限延長至25年等一系列舉措。

青海之所以趕(敢)在兩會召開前便毫無遮攔、不掩飾地高調(diào)宣布樓市救濟方案，與自去年(2014年)6月開始的三波扶持房地產(chǎn)動作有關(guān)。首輪是46座限購城市不約而同、紛紛松綁相關(guān)限制購房規(guī)定，目前僅北、上、廣、深、三亞堅持限購;第二波是以限貸解除與首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬為標(biāo)志;第三輪則是去年11月22日起，陸續(xù)推出的降準(zhǔn)與連續(xù)降息。

房地產(chǎn)再成“支柱產(chǎn)業(yè)”

正是在這樣的大背景下，吃準(zhǔn)中央對房地產(chǎn)的態(tài)度已由之前的打壓、調(diào)控，蛻變?yōu)楣膭睢⒎龀?，于?ldquo;順?biāo)浦?rdquo;、搶先登場，否則我相信青海無此熊心。事實上也的確如此，兩會期間房地產(chǎn)仍是熱議話題，區(qū)別是有褒無貶，以肯定其對中國經(jīng)濟發(fā)展的重要角色扮演為主，只差沒把房地產(chǎn)重新樹立為“支柱產(chǎn)業(yè)”!而豈只是青海，北京也于3月1日推出公積金新政，宣布即日起調(diào)整房貸利率由4.25%降至4.0%，使房企既驚且喜。

那么在兩會期間，總理及代表、委員們又是如何評價房地產(chǎn)的呢?

首先是李克強在總理工作報告當(dāng)中，只字未提令開發(fā)商“聞之喪膽”、讓消費者“提心吊膽”的房地產(chǎn)稅及其實施時間表的相關(guān)問題，反而一改過往動輒出現(xiàn)的“調(diào)控”、“抑制”、“房價合理回歸”等恐嚇性字眼，轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;支持”與“促進”——支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國經(jīng)濟離不開房地產(chǎn)

微妙及眾所周知的是，“改善”與“投資”型需求之間，其實存在難以清晰劃界的模糊地帶，說明因應(yīng)國內(nèi)外經(jīng)濟、金融大環(huán)境的變化，中央正在重新定位房地產(chǎn)屬性。更直接的觀點來自老牌經(jīng)濟學(xué)家厲以寧，直指“沒有房地產(chǎn)帶動，經(jīng)濟拉力不夠。不要一談到房地產(chǎn)就說泡沫，實際上今天仍然需要房地產(chǎn)”。這樣的判斷與說法是否正確?或許值得推敲，但對倍感煎熬的樓市與深陷“水深火熱”中的房企而言，堪稱“正能量”并深受鼓舞，則毋庸置疑。

于是有專家將兩會對樓市的善意表態(tài)稱之為：天大的好消息!我看是過了，因為這根本就在預(yù)料之中。反過來說，如果兩會仍維持長期以來對當(dāng)前已經(jīng)搖搖欲墜的房地產(chǎn)口誅筆伐、除之而后快的態(tài)勢，那才真是“太陽底下出新鮮事ㄦ了”!

房地產(chǎn)重膺經(jīng)濟引擎

我早說過，房地產(chǎn)就是空調(diào)，天氣(經(jīng)濟大環(huán)境)遇熱則開冷氣(打壓)，以免資金過度涌進房地產(chǎn)，造成未來房價崩盤隱憂;天氣遇冷則開暖氣，以防硬著陸風(fēng)險?，F(xiàn)在經(jīng)濟惡化的程度已超乎想象，2015年GDP預(yù)期增速已為1990年以來之新低(當(dāng)年為3.8%)，正需要房地產(chǎn)拉動市場活力，避免通縮發(fā)生。

因此在我看來，眼下就算政府想打房也是有心無力!更何況經(jīng)過十余年的高速、野蠻生長，房地產(chǎn)自身都存在龐大的去庫存壓力，還需要透過中央的力量，回購部分房源作為安置房與公租房，若再執(zhí)意橫加“修理”也只是“打落水狗”而已，還不如善加利用“變廢為寶”!

總而言之，當(dāng)前經(jīng)濟形勢需要房地產(chǎn)發(fā)揮作用，使經(jīng)濟維持基本穩(wěn)定，惟“寄希望于樓市”首先需要做的，是讓房地產(chǎn)“正常呼吸”!有鑒于此，我相信青海做法很快會在全國大范圍開展，甚至為達(dá)到目的而變本加厲!但能否起到明顯的救市效果?只能說：聊勝于無，能救多少算多少。