葉青：綠色建筑基于生命平等和價(jià)值提升

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深圳市科學(xué)建筑研究院院長(zhǎng) 葉青

“我們更關(guān)注生命在城市中的效率，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)讓我們的很多溝通通過無線而有形，也會(huì)讓很多產(chǎn)生小型化、分散化，居住、商業(yè)和工作一體化成為可能性，不再是城市大規(guī)模鐘擺式交通，讓生命效率更高。”深圳市科學(xué)建筑研究院院長(zhǎng)葉青表示，綠色建筑基于生命平等和價(jià)值提升。

葉青：綠色建筑是基于時(shí)代的思考

在演講中，葉青提醒市民關(guān)注“時(shí)代的三個(gè)特征”：一是新型城鎮(zhèn)化、城市化的時(shí)代，中國(guó)的城市化是影響人類歷史發(fā)展的第三次城市化，而且城鎮(zhèn)化一定跟工業(yè)化伴隨在一起。“中國(guó)科學(xué)院研究表明，中國(guó)城鎮(zhèn)化基本完成，相當(dāng)于把整個(gè)西歐在中國(guó)大地上從農(nóng)村搬到城市，再?gòu)某鞘械浇紖^(qū)，所以它已經(jīng)不僅僅是中國(guó)的事情。”

其次，工業(yè)化思維方式產(chǎn)生問題，互聯(lián)網(wǎng)思維尋找解決方案，互聯(lián)網(wǎng)+建筑將帶來定制化的建筑。第三個(gè)時(shí)代特征是大眾覺醒，低碳智慧城市的本質(zhì)是互聯(lián)網(wǎng)思維下的自我救贖，不再通過破壞自然來獲得人類發(fā)展。

“我們更關(guān)注生命在城市中的效率，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)讓我們的很多溝通通過無線而有形，也會(huì)讓很多產(chǎn)生小型化、分散化，居住、商業(yè)和工作一體化成為可能性，不再是城市大規(guī)模鐘擺式交通，讓生命效率更高。”葉青總結(jié)說，這種思考給城市帶來的變革是城市管控，構(gòu)建生態(tài)宜居的未來。

張栩哲：深圳商務(wù)版圖呈現(xiàn)五塔格局

在探討深圳近期商務(wù)格局時(shí)，張栩哲分析，深圳過去的商務(wù)市場(chǎng)傳統(tǒng)是單一的，購(gòu)買寫字樓的企業(yè)類型也非常單一，因此，承接更貴寫字樓的能力不足。“而前海拉動(dòng)了深圳的地位和格局，城市發(fā)揮出更加明顯的紐帶作用，產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)出更加多元化的狀況，從而為商務(wù)需求帶來了更多支撐。”張栩哲表示，原本被廣州和香港分流的高端產(chǎn)業(yè)商務(wù)需求，也隨著前后海的發(fā)力，為企業(yè)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也吸引了上下游企業(yè)聚焦于深圳，更多有實(shí)力的客戶落于深圳，助推深圳晉升一線國(guó)際大都市。

瑞信行近期的研究報(bào)告顯示，深圳商務(wù)市場(chǎng)呈現(xiàn)“購(gòu)買力更強(qiáng)，需求更加細(xì)致”的特點(diǎn)。據(jù)近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，深圳的租金水平和去化速度達(dá)有史以來最高水平，甚至帶動(dòng)原本不活躍的乙級(jí)寫字樓、非核心區(qū)位寫字樓市場(chǎng)趨暖。深圳進(jìn)一步踏入單一業(yè)權(quán)時(shí)代，核心地段的優(yōu)質(zhì)寫字樓供不應(yīng)求，城市的商務(wù)格局和容量都在發(fā)生劇烈變化，中心區(qū)一家獨(dú)大的情況也轉(zhuǎn)向百花齊放的春天，每個(gè)區(qū)域都會(huì)逐漸形成類CBD和地標(biāo)建筑。

“例如京基100，就不僅僅代表羅湖，而是整個(gè)東部經(jīng)濟(jì)和金融的指標(biāo);平安金融中心則由于地處城市中心，依然擁有地王的榮耀，代表著城市的高度;北塔和西塔分別注釋了新興產(chǎn)業(yè)和超級(jí)總部基地中心;南塔，則即將成為中軸線上已經(jīng)建成的最高點(diǎn)，在定義深港融合程度的同時(shí)，支撐著深圳商務(wù)價(jià)值的多元化。”張栩哲認(rèn)為，這五塔出現(xiàn)所代表的區(qū)域經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)，經(jīng)過一段時(shí)間積淀之后，將成為企業(yè)是否進(jìn)入核心板塊核心產(chǎn)業(yè)地位的衡量指標(biāo)。