毛大慶：房地產(chǎn)是社會(huì)科學(xué)學(xué)科

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

毛大慶

為什么今天創(chuàng)業(yè)這件事變得這么有活力?我想不是李克強(qiáng)總理個(gè)人的魅力，也不是靠一個(gè)人的力量就能做起來(lái)。

我最近在思考“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代”究竟是什么?其實(shí)學(xué)過(guò)歷史的人都應(yīng)該知道，人類社會(huì)五千年就那么幾個(gè)時(shí)代，但每個(gè)時(shí)代都各領(lǐng)風(fēng)騷上千年、幾百年。歷史書(shū)上經(jīng)常出現(xiàn)”以某某為標(biāo)志的時(shí)代開(kāi)始“，不過(guò)當(dāng)一個(gè)時(shí)代來(lái)臨時(shí)，人類不會(huì)想到它到底能帶來(lái)多少變化。但今天來(lái)看，每個(gè)時(shí)代都改變了人類生活的很多狀態(tài)。

今天我們有理由相信，我們正在見(jiàn)證著人類社會(huì)邁進(jìn)新的時(shí)代(創(chuàng)業(yè)時(shí)代)，誰(shuí)也沒(méi)有資格去評(píng)價(jià)這個(gè)時(shí)代，我們只是這里面的一滴水、一粒沙子，只能跟著這個(gè)時(shí)代走。我們慶幸的是，我們先走進(jìn)這個(gè)時(shí)代，順應(yīng)這個(gè)潮流，成為走在這個(gè)時(shí)代最潮頭的一群人。即便如此，我們也無(wú)從評(píng)價(jià)、更不能定義這個(gè)時(shí)代，所以我們只能跟著它往前走，能參與就不得了了。

最后一個(gè)窗口期抓住創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新

2012年到2014年我參與了一個(gè)課題研究，研究了中國(guó)人口結(jié)構(gòu)變化會(huì)給社會(huì)到底帶來(lái)什么問(wèn)題和狀態(tài)。最后拿到了幾個(gè)結(jié)論：

第一，從2026年開(kāi)始到2033年間，中國(guó)將進(jìn)入到真正老齡化國(guó)家的狀態(tài)，大約會(huì)有4.2億60歲以上的人口。這個(gè)結(jié)構(gòu)的產(chǎn)生是由于1966年到1974年間我們國(guó)家出生了3個(gè)多億的人口，我就是高峰這些人從2026年到2033年全部進(jìn)入60歲。到那個(gè)時(shí)代，上街三個(gè)人里其中有一個(gè)是老年人，坐飛機(jī)空姐都很難找，可能是空大娘這樣的社會(huì)狀態(tài)。

第二，在2015到2018年期間，中國(guó)在逐漸步入老齡化國(guó)家時(shí)，創(chuàng)新和創(chuàng)造能力在不斷減弱。

我已經(jīng)四十七歲了，我們這代人現(xiàn)在再去創(chuàng)造家、發(fā)明家已經(jīng)很難了，所以寄希望于2033年之后，會(huì)有7億創(chuàng)造力人口浮出水面，這7億人里有1.8億人是85后到90后，也就是說(shuō)今天25歲到40歲的未來(lái)主力貢獻(xiàn)力量。如果這批人不抓住他們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，不在科技領(lǐng)域、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域能夠有所成就的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)很乏力。

中國(guó)在未來(lái)15年里，在最后一個(gè)窗口期抓住創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，將會(huì)有難以估量的機(jī)會(huì)。所以無(wú)論是創(chuàng)業(yè)者還是創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)，我們投入到創(chuàng)業(yè)的大潮里，選擇了各種各樣和創(chuàng)業(yè)有關(guān)的工作，在這個(gè)過(guò)程里，培植了一個(gè)真正有未來(lái)的、經(jīng)濟(jì)有潛力的可能，這是我們今天都應(yīng)該做的。如果說(shuō)這是使命的話，我想這是一個(gè)光榮的使命，這也是時(shí)代賦予我們的機(jī)會(huì)，這不是高尚的口號(hào)，我認(rèn)為這是給我的機(jī)會(huì)。想到創(chuàng)業(yè)+、互聯(lián)網(wǎng)+這兩件事，今天無(wú)論誰(shuí)在里面都是大勢(shì)所趨和應(yīng)勢(shì)而為的結(jié)果。

互聯(lián)網(wǎng)+360行>720行

“互聯(lián)網(wǎng)+”和“+互聯(lián)網(wǎng)”最根本的區(qū)別在于，互聯(lián)網(wǎng)只是手段，不是目的?；ヂ?lián)網(wǎng)未來(lái)只是個(gè)工具、媒介，但是它在改變著我們大量熟知的傳統(tǒng)行業(yè)和傳統(tǒng)方式。

中國(guó)人都說(shuō)“三百六十行，行行出狀元”，未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)+可能會(huì)衍生出720行甚至1400行，會(huì)產(chǎn)生很多我們意想不到的新行業(yè)誕生，這是“互聯(lián)網(wǎng)+”的巨大魅力。

所以“互聯(lián)網(wǎng)+”的本質(zhì)是一個(gè)化學(xué)本質(zhì)，而“+互聯(lián)網(wǎng)”多數(shù)是物理反映。“互聯(lián)網(wǎng)+”是供求關(guān)系的重構(gòu)，甚至是無(wú)中生有的模式，而這些模式往往會(huì)產(chǎn)生出推動(dòng)一個(gè)時(shí)代、帶動(dòng)一個(gè)國(guó)家發(fā)展的巨大潛力型的行業(yè)。這是今天中國(guó)所需要的，也是領(lǐng)導(dǎo)層在苦苦尋找的，也是我們這些搞創(chuàng)業(yè)服務(wù)的人，希望通過(guò)我們的服務(wù)能夠培植出來(lái)的產(chǎn)物。

“互聯(lián)網(wǎng)+”的出現(xiàn)標(biāo)志著純線上創(chuàng)新時(shí)代的結(jié)束，或者說(shuō)傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新方式的結(jié)束，而這可能是一次新的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代到來(lái)。所以在這個(gè)過(guò)程里，我們可以期待無(wú)限的可能。只要找準(zhǔn)客戶、找準(zhǔn)需求，敢于顛覆，同時(shí)還得負(fù)責(zé)任，我想這恐怕就是未來(lái)新經(jīng)濟(jì)很重要的火種。

毛大慶對(duì)話創(chuàng)業(yè)者

Q：您從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做優(yōu)客工場(chǎng)，這兩個(gè)行業(yè)之間的轉(zhuǎn)變對(duì)于您個(gè)人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)給您留下了可借鑒之處?您的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里?

毛大慶：房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)大的社會(huì)科學(xué)學(xué)科，在中國(guó)可能沒(méi)有哪一個(gè)行業(yè)比干過(guò)房地產(chǎn)的人對(duì)社會(huì)、民生、經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式、客戶端的需求更敏感。

我一直很自豪的是，我等于干了二十多年年的社會(huì)科學(xué)，并不一定是房地產(chǎn)。我們看過(guò)了太多的社會(huì)變遷、喜怒哀樂(lè)、黑暗與公平，包括太多的悲歡離合。所以房地產(chǎn)給我留下的最大優(yōu)勢(shì)就是對(duì)社會(huì)的認(rèn)識(shí)。

房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱將近20年，一家獨(dú)大：這一大概括了很多矛盾和問(wèn)題，也掩蓋了很多矛盾和問(wèn)題;這一大，國(guó)家的很多精力、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃實(shí)際上都被放下了，都留在了快速掙錢的東西里，這是房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題。它的優(yōu)點(diǎn)是創(chuàng)造了很多財(cái)富，改變了城市生活的風(fēng)貌。

其實(shí)房地產(chǎn)是一個(gè)大的服務(wù)行業(yè)，而說(shuō)我們今天做的優(yōu)客工場(chǎng)也是服務(wù)業(yè)，跟房地產(chǎn)服務(wù)是類似的，仍然要服務(wù)客戶，只是客戶變成了創(chuàng)業(yè)者。而房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷帶給我的另一個(gè)好處可能是在發(fā)現(xiàn)空間上、找房子上我還是比較有優(yōu)勢(shì)的，因?yàn)榉孔訉?shí)在太多了。所以讓房子能夠發(fā)揮新時(shí)期作用來(lái)講，干過(guò)這行的人有點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

做創(chuàng)業(yè)服務(wù)的人，大家都認(rèn)同一些基礎(chǔ)的服務(wù)，服務(wù)是根本。至于說(shuō)服務(wù)的種類可能會(huì)有所不同。因?yàn)閺慕裉毂妱?chuàng)空間來(lái)看，也分了很多種，有原來(lái)最早的孵化器，孵化器里還有很多前身，包括政府的火炬計(jì)劃下的孵化器、創(chuàng)業(yè)園，到后來(lái)像中關(guān)村提供創(chuàng)業(yè)計(jì)劃打磨、搞天使投資、VC為主的孵化器。演變到今天這一代的眾創(chuàng)空間，可能越來(lái)越發(fā)展到聯(lián)合辦公，共享經(jīng)濟(jì)，共享資源上來(lái)。

所以在我看來(lái)，更在意的是搭建創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，讓平臺(tái)上的企業(yè)產(chǎn)生互動(dòng)，最后滋長(zhǎng)出新的增長(zhǎng)點(diǎn)。包括用互聯(lián)網(wǎng)手段建創(chuàng)客們的網(wǎng)上社區(qū)，這都是我們未來(lái)要做的。但不是以VC和天使投資為根本出發(fā)點(diǎn)。這里面談不上誰(shuí)一定比誰(shuí)有優(yōu)勢(shì)，但是接下來(lái)創(chuàng)業(yè)服務(wù)行業(yè)會(huì)有很多細(xì)分。

我在房地產(chǎn)行業(yè)干了二十多年，房地產(chǎn)行業(yè)最多的時(shí)候是11萬(wàn)家企業(yè)，都能活著。后來(lái)慢慢的變成8萬(wàn)家、7萬(wàn)家、5萬(wàn)家，現(xiàn)在3萬(wàn)多家，未來(lái)可能變成一兩萬(wàn)家，乃至于幾百家就夠了。這么多年的房地產(chǎn)公司，最后形成了百?gòu)?qiáng)，這百?gòu)?qiáng)今天能存在都各有特點(diǎn)。所以面對(duì)一個(gè)海量的創(chuàng)客市場(chǎng)，現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)服務(wù)在今天來(lái)看太少了。

像我們這些人之間，如果說(shuō)是競(jìng)爭(zhēng)的話，還不如說(shuō)大家互相學(xué)習(xí)，把這個(gè)行業(yè)做好了，恐怕是真正的。今天創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)是很初級(jí)的狀態(tài)，談不上我一定比他強(qiáng)，他一定把我滅了，這個(gè)時(shí)候大家是一個(gè)互相學(xué)習(xí)和提高的過(guò)程。

Q：優(yōu)客工場(chǎng)是要做眾創(chuàng)中的五星級(jí)酒店還是迪斯尼主題樂(lè)園?

毛大慶：更像第二種。眾創(chuàng)空間未來(lái)會(huì)有很多種，這里面會(huì)有五星級(jí)酒店，也會(huì)有迪斯尼樂(lè)園，還會(huì)有如家和漢庭之類的。現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了各種各樣的細(xì)分，還會(huì)有變異的產(chǎn)品。

其實(shí)如果說(shuō)硬要把眾創(chuàng)空間和這些去類比的話，一個(gè)酒店類的集群或許更為貼切。酒店行業(yè)存在了860多年，到今天腦子里閃現(xiàn)的香格里拉、希爾頓等等，他們已經(jīng)是世界最頂尖的酒店。但其實(shí)還有很多精品酒店，在各地散布著，生存能力也很強(qiáng)。我們的創(chuàng)客服務(wù)行業(yè)也在形成這樣的特征。

創(chuàng)業(yè)這件事情是很艱苦，我更希望我們的主題是快樂(lè)的，同時(shí)是一個(gè)帶有創(chuàng)新意味的場(chǎng)所。我們那個(gè)空間還有游戲，以及各種各樣的智力空間。我們不希望做的太高端或者只有樣子是五星級(jí)的，這個(gè)沒(méi)有必要，而且大量的服務(wù)人群其實(shí)還是中等或者中低端的創(chuàng)業(yè)人群。就像萬(wàn)科一樣，萬(wàn)科這么多年不做地王、樓王，不做高端盤(pán)，抓了最大的客戶群，就是主流房子的購(gòu)買人群，這也是優(yōu)客工場(chǎng)的做法。

Q：對(duì)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)有什么看法?

毛大慶：雖然我現(xiàn)在積極鼓勵(lì)大家創(chuàng)業(yè)，但是創(chuàng)業(yè)不是一個(gè)腦袋一熱就可以干的事，創(chuàng)業(yè)是需要很多素質(zhì),盲目創(chuàng)業(yè)是有問(wèn)題的。這個(gè)素質(zhì)也不是說(shuō)膽大就夠了，也不是性格適合創(chuàng)業(yè)就能創(chuàng)業(yè)，而是從教育本身就攜帶著創(chuàng)業(yè)內(nèi)容出來(lái)的。

創(chuàng)業(yè)的學(xué)生首先要有很多創(chuàng)業(yè)素質(zhì)和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，而我們的培訓(xùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后。我現(xiàn)在在寫(xiě)提案，呼吁全國(guó)人大研究一下這個(gè)事情，現(xiàn)在好多省市說(shuō)允許學(xué)生休學(xué)八年，哈爾濱最熱鬧，可以休學(xué)八年去創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)不成再回來(lái)念。這個(gè)事情縱然很好，但是中間還要注意各種環(huán)節(jié)的引導(dǎo)和根本教育體制的改革。

如果讓他突然休學(xué)，估計(jì)最后創(chuàng)業(yè)沒(méi)創(chuàng)成，學(xué)也不上了。我今天仍然主張本科生老老實(shí)實(shí)的，應(yīng)該努力從事一些具體的就業(yè)性的工作，如果你實(shí)在找不到工作，要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的話，我覺(jué)得也應(yīng)該找一個(gè)團(tuán)隊(duì)帶著你，而不是一幫小孩去和父母要20萬(wàn)塊錢，結(jié)果錢燒完了算了。我覺(jué)得這是非常有問(wèn)題的。

今天我們觀察學(xué)生創(chuàng)業(yè)，能夠成功的最起碼研究生學(xué)歷以上，本科生特別困難。我主張?jiān)谑裁措A段，就培養(yǎng)什么樣的能力，不要拔苗助長(zhǎng)?？v然創(chuàng)業(yè)是趨勢(shì)，但不是一出校門就去干。

其實(shí)萬(wàn)眾創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，腦袋更要冷靜，不要消耗一批年輕人無(wú)畏的時(shí)光。創(chuàng)業(yè)需要有疏導(dǎo)、有引導(dǎo)、有幫助。大學(xué)生如果很想創(chuàng)業(yè)的話，在大學(xué)開(kāi)始階段就應(yīng)該做準(zhǔn)備，甚至于幫助實(shí)習(xí)。盲目創(chuàng)業(yè)是無(wú)謂犧牲，也是沒(méi)有必要的。