劉志峰：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展 旅游地產(chǎn)貢獻(xiàn)越來(lái)越大

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中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 劉志峰

7月23日，中國(guó)(四川)國(guó)際旅游投資大會(huì)舉行。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在大會(huì)嘉賓演講環(huán)節(jié)，將關(guān)注點(diǎn)放在了旅游地產(chǎn)上。據(jù)悉，旅游地產(chǎn)是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重要部分，它以房地產(chǎn)投資為載體，依托旅游資源，形成集度假、休閑、文化、娛樂、餐飲等功能的項(xiàng)目，既有房地產(chǎn)屬性也有旅游渡假功能，既有文化內(nèi)涵也有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，是現(xiàn)代人群走出居所，期待高品質(zhì)、個(gè)性化生活的首選。同時(shí)也是擴(kuò)大住房消費(fèi)，支持經(jīng)濟(jì)建設(shè)，吸引項(xiàng)目投資，豐富城市發(fā)展，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的新興力量，旅游業(yè)興則旅游地產(chǎn)盛，兩者息息相關(guān)。如何推動(dòng)我國(guó)旅游地產(chǎn)邁向新臺(tái)階?劉志峰給出他的建議。

房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展 旅游地產(chǎn)貢獻(xiàn)越來(lái)越大

在劉志峰看來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展深度調(diào)整期，作為房地產(chǎn)業(yè)輕資產(chǎn)的旅游地產(chǎn)，在調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方向、提升行業(yè)發(fā)展質(zhì)量方面發(fā)揮了越來(lái)越重要的作用。他帶來(lái)一組數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)完成旅游投資3018億元，其中旅游地產(chǎn)投資1032億元，約占旅游總投資的1/3。房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，房地產(chǎn)500強(qiáng)企業(yè)中間大部分企業(yè)參與了旅游地產(chǎn)的投資開發(fā)。

劉志峰舉例說道，萬(wàn)達(dá)培育旅游地產(chǎn)將其做大做強(qiáng)，特別形成了以長(zhǎng)白山、西雙版納度假區(qū)為主的綜合旅游投資開發(fā)模式;華僑城主題公園將旅游地產(chǎn)作為主業(yè)發(fā)展，進(jìn)入了世界主題公園的四強(qiáng)，華僑城“在花園中建城，在旅游中求發(fā)展”的開發(fā)理念得以實(shí)現(xiàn);碧桂園通過發(fā)展旅游休閑地產(chǎn)拓展三四線城市，他們?cè)?u>廣東、貴州、山東開發(fā)了系列的旅游渡假項(xiàng)目。“我認(rèn)為旅游地產(chǎn)將旅游資源以不動(dòng)產(chǎn)相結(jié)合，與商務(wù)、商業(yè)相結(jié)合，涵蓋衣食住行、休閑娛樂等需求，將房地產(chǎn)推向高品質(zhì)、高層次、高附加值的發(fā)展階段。”劉志峰說道。

近幾年來(lái)，中國(guó)旅游地產(chǎn)也得到了快速發(fā)展。劉志峰總結(jié)原因時(shí)談到，我國(guó)旅游地產(chǎn)類型豐富，特點(diǎn)突出，未來(lái)生態(tài)度假、都市娛樂、海濱休閑、人文交流、養(yǎng)生旅游等方面將顯現(xiàn)出更好的發(fā)展前景;我國(guó)旅游地產(chǎn)政策看好，機(jī)遇難得;我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展有序，支撐有力;旅游地產(chǎn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，跨界合作。國(guó)民旅游發(fā)展綱要和旅游法的頒布從制度上保證了旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展，特別是今年啟動(dòng)了中國(guó)絲綢之路旅游年活動(dòng)，為旅游地產(chǎn)劃出了新的藍(lán)圖，展示出了新的愿景，加上養(yǎng)老健康服務(wù)業(yè)的興起，金融、土地、保險(xiǎn)等優(yōu)惠政策的實(shí)施，都為旅游地產(chǎn)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。

旅游地產(chǎn)如何邁上新臺(tái)階?

啟動(dòng)新模式、搭建好平臺(tái)、重品牌推廣

盡管快速發(fā)展，但我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展仍存在一些問題。劉志峰總結(jié)道，一是過度開發(fā)讓不少旅游資源遭到破壞，有些開發(fā)企業(yè)為吸引游客拆除原來(lái)的古建筑，破壞了旅游資源的原生態(tài)，有一些開發(fā)企業(yè)與旅游業(yè)銜接不夠，使項(xiàng)目無(wú)法有效對(duì)接;二是有的企業(yè)借旅游圈地，不將精力放在市場(chǎng)和產(chǎn)品上，造成項(xiàng)目粗制濫造，浪費(fèi)嚴(yán)重;三是產(chǎn)品形態(tài)單調(diào)，盈利模式簡(jiǎn)單，缺少文化創(chuàng)意，較難形成消費(fèi)效應(yīng)，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重;四是部分旅游項(xiàng)目缺少科學(xué)規(guī)劃。

旅游地產(chǎn)將如何邁向新臺(tái)階?劉志鋒開出“藥方”。他認(rèn)為，我國(guó)旅游地產(chǎn)要啟動(dòng)新模式，應(yīng)用新手段。首先要重設(shè)計(jì)重創(chuàng)意，設(shè)計(jì)是旅游地產(chǎn)的龍頭，要提高旅游地產(chǎn)增加值關(guān)鍵是開發(fā)的第一步就應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際把設(shè)計(jì)創(chuàng)意融入進(jìn)去，考慮項(xiàng)目的人口、土地、歷史文化、城市發(fā)展、環(huán)保等因素。其次是重經(jīng)營(yíng)重服務(wù)，現(xiàn)在有些旅游項(xiàng)目建設(shè)時(shí)轟轟烈烈，使用時(shí)冷冷清清，管好一個(gè)旅游項(xiàng)目比建好一個(gè)旅游項(xiàng)目更難，要看到旅游地產(chǎn)的共同定位，深入研究消費(fèi)習(xí)慣，搭建服務(wù)交流平臺(tái)，同時(shí)旅游地產(chǎn)是資源消耗低、環(huán)境消耗少的產(chǎn)業(yè)，有必要在投融資方面給予支持，通過PPP等方式擴(kuò)大融資渠道。“據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，我國(guó)旅游投資59.5%是民營(yíng)資本。因此，我覺得在發(fā)展旅游地產(chǎn)方面要更好的發(fā)揮民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的作用。”

最后，劉志峰說道，還要重品牌重推廣，旅游地產(chǎn)是城市的窗口，也是城市的品牌，要通過不同手段宣傳推廣旅游地產(chǎn)，讓一個(gè)好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目形成良性循環(huán)，吸引更多的投資者參與投資、運(yùn)營(yíng)、管理和服務(wù)，真正讓游客從觀光游變成渡假游，真正使游客流連忘返，今年去了明年還去。