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時評:房地產(chǎn)行業(yè)走勢

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摘要:8月12日,2015博鰲房地產(chǎn)論壇在海南正式開幕,論壇主題為“轉(zhuǎn)變時期的中國房地產(chǎn)”。此次論壇上,業(yè)內(nèi)人士云集,精彩論點頻出。

房地產(chǎn)行業(yè)走勢

8月12日,2015博鰲房地產(chǎn)論壇在海南正式開幕,論壇主題為“轉(zhuǎn)變時期的中國房地產(chǎn)”。此次論壇上,業(yè)內(nèi)人士云集,精彩論點頻出。那么,業(yè)內(nèi)人士都在關(guān)注什么,討論什么呢?本刊將精彩觀點一一為您呈現(xiàn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長 朱中一

2015年房地產(chǎn)銷售好于去年

自住性、改善性需求還會繼續(xù)釋放,全年的銷售量肯定會好于去年。多數(shù)城市的房價會總體穩(wěn)定。房地產(chǎn)行業(yè)高增長、高利潤的時代已經(jīng)過去。旅游地產(chǎn)方面,他認(rèn)為,隨著人口結(jié)構(gòu)的變化,今后的重點與難點是既有住區(qū)的適老化改造,同時新建小區(qū)必須按人均0.1平方米的要求配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。企業(yè)可以開發(fā)集居家養(yǎng)老、社區(qū)服務(wù)與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的復(fù)合型住區(qū),或參與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的開發(fā)建設(shè)與運營管理及服務(wù)。

保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼華中華南董事長 余英

房地產(chǎn)市場一直以來都很艱難

中國房地產(chǎn)沒有上半場、下半場之分,也沒有黃金時代、白銀時代之分,對于快周轉(zhuǎn)的企業(yè),房地產(chǎn)市場一直以來都很艱難。過去10年的房地產(chǎn)行業(yè)也并不是誰都能掙錢,好公司好產(chǎn)品繼續(xù)好,而不敬畏土地、不認(rèn)真對待產(chǎn)品的公司危險性還是很大,“我沒有覺得10年前和今天的房地產(chǎn)形勢有多大變化,我認(rèn)為依然還是很艱苦,我們還是需要很努力地做產(chǎn)品。”同時在余英看來,高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)企業(yè),基本利潤都不是暴利。“房企日子還都不好過,拿地稍微拿偏了一點,遇到調(diào)控、政策一打壓,銷售就相當(dāng)難。”

高和投資董事長 蘇鑫

長跑時代的房地產(chǎn)是服務(wù)業(yè)

在企業(yè)負(fù)債高企,供需失衡導(dǎo)致銷售速度慢下來,同時金融支持不到位的時候,原來的“三高”短跑的玩法已經(jīng)進(jìn)行不下去了,必然要換一個賽道。“房地產(chǎn)市場進(jìn)入了馬拉松時代。”在他看來,馬拉松時代有三個特點:以前是重資產(chǎn),現(xiàn)在要輕資產(chǎn);以前重視規(guī)模,現(xiàn)在注重創(chuàng)新;以前是粗放式經(jīng)營,現(xiàn)在是精細(xì)化管理。蘇鑫稱,短跑時代的房地產(chǎn)是一個高周轉(zhuǎn)的制造業(yè),長跑時代的房地產(chǎn)是服務(wù)業(yè)。而房地產(chǎn)能否從制造業(yè)轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè),不光有壓力,同時也有“翅膀”,第一個翅膀就是移動互聯(lián)、互聯(lián)網(wǎng)+,第二個翅膀是金融+。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 任志強(qiáng)

不要把互聯(lián)網(wǎng)單純當(dāng)做工具

互聯(lián)網(wǎng)+這個概念是把互聯(lián)網(wǎng)當(dāng)成工具,也就是說傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)如何利用互聯(lián)網(wǎng)這個工具去做一些事情。但最關(guān)鍵的是把房地產(chǎn)的思維概念改換了,而不是單純作為工具使用。任志強(qiáng)指出,互聯(lián)網(wǎng)最大的特點是動,而房地產(chǎn)的特點是不動,但是互聯(lián)網(wǎng)可以說改變了時間、空間和人與人之間關(guān)系的一系列問題。“你要用互聯(lián)網(wǎng)思維,就把它交叉進(jìn)去。我想提醒大家的就是,如果我們都用互聯(lián)網(wǎng)思維的方式去想問題,你在房地產(chǎn)的任何一個傳統(tǒng)的環(huán)節(jié)上,都可能有充分利用互聯(lián)網(wǎng)的機(jī)會。”

發(fā)布:2007-11-10 13:38    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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