任志強(qiáng)：房企轉(zhuǎn)型養(yǎng)老或旅游地產(chǎn)不靠譜

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢(xún)電話：400-8352-114

任志強(qiáng)

10月16日,任志強(qiáng)如約出現(xiàn)在“30年快遞夢(mèng)想”大佬拜訪活動(dòng)青島站。白襯衣,黑西裝,不太服帖的頭發(fā),微駝的背,一臉嚴(yán)肅的神情。

與公眾眼中的任志強(qiáng)總有些矛盾,他以“開(kāi)炮”聞名,但又總堅(jiān)持自己是“無(wú)比忠誠(chéng)”的黨員;他說(shuō)“房地產(chǎn)暴利”,又一再鼓吹房?jī)r(jià)將會(huì)不斷上漲;他曾是國(guó)企的管理者,卻又揚(yáng)言“做大做強(qiáng)國(guó)企的真正含義就是掠奪民財(cái)”……“有話不能說(shuō)是我覺(jué)得最不舒服的時(shí)候”,當(dāng)他開(kāi)始講話的時(shí)候,你就知道,沒(méi)錯(cuò),這就是那個(gè)敢言直言的任“大炮”,“無(wú)奸不商”的商人與“無(wú)私奉獻(xiàn)”的公益人,這兩個(gè)身份毫無(wú)矛盾感地成為這一人的標(biāo)簽。

Q：現(xiàn)在很多房企轉(zhuǎn)型,可能會(huì)涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或者旅游地產(chǎn),您對(duì)這種業(yè)態(tài)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)怎么看?

任志強(qiáng):我不認(rèn)為企業(yè)能夠轉(zhuǎn)型,我們的土地是死的,住房跟商業(yè)面積比例三七開(kāi),沒(méi)有那么多地,全國(guó)總體盤(pán)子就這么多。旅游和養(yǎng)老來(lái)說(shuō),全世界都算起來(lái)也沒(méi)有一個(gè)國(guó)家比例超過(guò)50%。這也不是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),單一企業(yè)做一點(diǎn)旅游用地可以,如果不是這一種情況轉(zhuǎn)旅游幾乎不可能。養(yǎng)老要和醫(yī)療配套,如果不能配套保險(xiǎn)和醫(yī)療兩個(gè)不掛鉤基本就是掛一個(gè)名。中國(guó)老齡化程度比別人高,也沒(méi)有高過(guò)德國(guó),家庭養(yǎng)老和以家庭為主的養(yǎng)老,占的比例還是9%,養(yǎng)老用地也是如此。

Q：對(duì)于三四線城市房地產(chǎn)產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩的困局怎么破?

任志強(qiáng):我不是說(shuō)三四線城市現(xiàn)在的庫(kù)存就沒(méi)有路可走了。因?yàn)楫?dāng)?shù)剡€有很多農(nóng)民需要進(jìn)城?？赡苄枰畬?duì)土地改革和戶(hù)籍制度改革加一把力,不把這個(gè)問(wèn)題解決這個(gè)就是死結(jié)。政府已經(jīng)看到了城鎮(zhèn)化問(wèn)題,會(huì)相應(yīng)出臺(tái)一些政策改變戶(hù)籍制度,城市制度。

最近已經(jīng)看到了一些,比如說(shuō)土地股份制的問(wèn)題,土地股份制這個(gè)政策已經(jīng)出臺(tái)試點(diǎn),三四線城市要等政策等待機(jī)會(huì),但現(xiàn)在來(lái)說(shuō)減少生產(chǎn)量,消化庫(kù)存可能是第一位的,不能盲目再擴(kuò)大,三四線城市慢于一二線城市的反應(yīng),只要政府改革到位還是有一定作用的。