北京別墅上周成交均價漲3成 中高端成交占比創(chuàng)新高

北京房地產(chǎn)市場研究機構最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京中高端住宅成交量在上周快速提升，市場份額創(chuàng)下近5個月來新高。

亞豪機構昨日提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周單價在6萬元/平方米以上的高端住宅成交占比由2%上升至4%，這也是是這一區(qū)間段產(chǎn)品18周以來占比首次攀升至3%以上。3萬元/平方米-6萬元/平方米單價區(qū)間段中端產(chǎn)品成交占比上升3個百分點。

“高端產(chǎn)品成交的顯著回升，一方面是源于供應加碼，近期多個高端項目整裝入市，為成交提升提供基礎動力，”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅說，“另一方面，‘豪宅’目前已成市場熱點，無論是公寓豪宅還是別墅均有超高價取證新聞，也引發(fā)業(yè)內(nèi)對于現(xiàn)有高端項目的關注。”

比如，根據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京上周實際成交均價超過6萬元/平方米的公寓類豪宅項目有19個實現(xiàn)成交，盡管成交項目環(huán)比減少，但成交套數(shù)環(huán)比增加17套。

數(shù)據(jù)顯示，上周單價6萬元/平方米以上區(qū)間段成交套數(shù)最多的為位于東城區(qū)的盛德紫闕項目，一共成交23套，成交均價61797元/平方米，成交金額約1.49億元。

在別墅市場方面，上周盡管成交套數(shù)下滑，但成交均價卻有明顯提升。根據(jù)亞豪機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周北京別墅成交均價為39513元/平方米，環(huán)比提高三分之一。

郭毅認為，上周別墅成交結構發(fā)生顯著變化，高端別墅集中成交，這也是造成成交量下滑的主要原因。“從成交面積變化來看，上周500-800平方米以及800平方米以上的中大戶型成交占比分別上升兩個百分點與6個百分點。”

“從成交均價來看，上周單價60000元/平方米以上的別墅成交占比上升8個百分點，這也是上周整體別墅市場成交均價大漲的主要原因，”郭毅補充說到，“從成交總價來看，3000萬元以上的高端別墅成交占比由之前一周的零直接攀升至10%。”

郭毅稱，市場資金的充裕使得別墅市場的回暖逐漸由中低端開始向高端蔓延。